Глава 1 (Предисловие, Разделы 1-2) (Часть 4)

Когда Ми Хайцан вместе с сыном Ми Чуаньцзя проектировали новый дом, они долго колебались, им нужно было учесть множество факторов.

Ми Чуаньцзя женился только после тридцати, и ему срочно нужно было осесть, чтобы завести детей.

Они только что встали на ноги, и дом должен был соответствовать их статусу, но не выглядеть слишком богато и знатно.

С точки зрения формы выбор был еще сложнее.

Стены с конским хвостом?

Для их отдельного дома это не имело смысла.

Белые стены?

На склоне холма у пристани и торгового поселка они были бы слишком заметны.

Что еще важнее, в долине реки Ханьшуй тепло и влажно, и на белых стенах легко вырастает мох, а затем плесень.

В конце концов, они выбрали двускатную крышу и серо-синие внешние стены, как у большинства местных жителей, что выглядело более скромно, но подчеркнули их связь со стилем Хуэй, обведя швы между кирпичами белым.

Но это уже другая история.

Сразу после переезда в южный уезд семья Ми, старые и малые, жили в гостинице.

Жизнь в гостинице была легкой, но ни у взрослых, ни у детей не было ощущения дома.

Ми Хайцан уже ясно почувствовал, что это место должно стать конечной точкой его «переселения на запад».

Самое насущное сейчас — безопасно обосноваться и влиться в эту незнакомую новую родину.

Он также понимал, что самый эффективный способ — это приобрести недвижимость.

Вспомнив о принципе «золото и серебро текут рекой», он разработал основную стратегию: «Щедро тратить серебро на покупку хорошей земли, низкая аренда и легкие налоги для завоевания сердец людей, скромное строительство дома для великих планов, соль и чай в равной степени для долгосрочного процветания».

После тщательных расспросов Ми Хайцан узнал, что самый влиятельный местный землевладелец, Чжун Чжэньцзян, собирается продать 50 му рисовых полей у реки, расположенных далеко от его дома, чтобы собрать 2000 лянов серебра для покупки должности командира полка для своего второго сына Чжун Юаньвана в армии Гоминьдана.

В тот год Чжун Юаньван долго уговаривал Чжун Чжэньцзяна, чтобы тот позволил ему взять с собой более ста слуг и присоединиться к Национальной армии, а затем потратил немного серебра, чтобы стать командиром батальона.

Однако прошло несколько лет, и из-за очень низкой боеспособности отряд Чжун Юаньвана не участвовал ни в каких серьезных боях, и, услышав, что войска Гоминьдана на юге воюют с войсками Коммунистической партии, и обе стороны несут большие потери, местные молодые люди редко хотели идти в армию, и отряд не увеличивался, так что ему, командиру батальона, было трудно получить повышение.

Ми Хайцан знал, что отец владельца гостиницы Яна, Ян Эньфу, был известным местным мастером по выращиванию зерна, и потратил серебро, чтобы пригласить старика вместе посмотреть на те 50 му земли, которые собиралась продать семья Чжун.

Ян Эньфу сказал ему, что эта земля очень плодородная, подходит как для выращивания риса, так и для пшеницы, а для рапса и кукурузы — тем более, и орошение очень удобное.

Конечно, у нее были и очевидные недостатки.

Во-первых, далеко, во-вторых, речные дамбы и полевые насыпи нужно было постоянно укреплять за деньги.

К счастью, недалеко от этой земли, на склоне холма, находился ряд складов семьи Чжун и довольно большая сушильная площадка.

Внимательно осмотрев этот ряд из 9 складских помещений, Ми Хайцан увидел, что, хотя стены были тонкими, внутри была полностью каркасная конструкция из балок и колонн, пространство было большим, балки широкие, колонны высокие, а колонны и основные балки были в основном из отличного наньму.

Хотя они использовались более 20 лет, но поскольку это были склады, для защиты от грызунов и насекомых каждый год применялись средства.

Поэтому балки, колонны, двери и окна были совершенно не поражены вредителями и в целом очень прочные.

Ми Хайцан прикинул, что если он сначала купит землю, то эти склады семьи Чжун, естественно, станут ненужными, и тогда купить склады вместе с сушильной площадкой не составит труда.

Действительно, когда Ми Хайцан предложил цену в 50 лянов серебра за му, другие покупатели вышли из конкуренции.

После оформления земельного договора управляющий семьи Чжун сам обратился к Ми Хайцану, выразив надежду, что тот купит склады и сушильную площадку вместе.

После простого обсуждения семья Чжун согласилась выделить еще один участок земли у реки, чтобы семья Ми могла построить простой причал, и уступить часть склона холма, чтобы семья Ми могла построить дорогу для повозок, соединяющую причал со складами и сушильной площадкой.

Однако соглашение требовало, чтобы семья Ми одновременно построила дорогу, соединяющую причал с дорогой, ведущей в провинциальный центр за горой, и разрешила публичное бесплатное использование.

На самом деле, это было то, что Ми Хайцан, будучи купцом, и так хотел сделать.

После завершения оформления соответствующих разрешений и договоров Ми Хайцан с семьей, старыми и малыми, обратился в местное полицейское управление за разрешением на проживание, оформил соответствующие документы и пригласил представителей всех кругов — партийных, правительственных, военных, научных, деловых, а также всех уровней — префектуры, уезда, волости, деревни, — и провел не очень большой, но очень высокого уровня благодарственный банкет.

Высокий уровень объясняется тем, что приглашенные были видными деятелями всех кругов, особенно присутствие командира дивизии Национальной армии Ма Болюэ, расквартированной в этом районе, и его жены Се Ачжи, после чего чиновники и купцы, которые изначально не хотели приходить, не посмели отказаться.

Небольшой масштаб объясняется тем, что круг приглашенных был определен лично Ма Болюэ, за исключением Ян Эньфу.

Когда банкет подходил к концу, Ми Хайцан объявил о нескольких важных решениях.

— Первое: семья Ми, от имени сына Ми Чуаньцзя, вложит 2000 лянов серебра для регистрации компании по торговле сахаром, чаем, солью, табаком и алкоголем, основной деятельностью которой будет торговля солью и чаем, открытие торговых путей из Циньба в Синин и Голмуд в Цинхае для перевозки чая, и из Цинхай-Тибета в Циньба для перевозки соли и шкур крупного рогатого скота и овец.

— Второе: семья Ми сдаст в аренду 45 му из только что купленных 50 му земли по цене вдвое ниже местной арендной платы.

Однако к арендаторам предъявляются три требования: первое — арендная плата не взимается зерном, половина сдается в серебре по местной цене зерна, а вторая половина арендной платы вкладывается в компанию семьи Ми в виде мулов и лошадей с последующим распределением прибыли по долям.

Второе — в семье арендатора должно быть не менее двух взрослых сыновей, один из которых должен присоединиться к торговой каравану семьи Ми; через год арендаторы должны будут обменять свои усадебные участки и построить свои дома вместе по обе стороны от этих складов и сушильной площадки, дома должны быть спроектированы в соответствии с количеством членов семьи и построены вместе.

Недостаток средств на строительство домов сначала будет покрыт семьей Ми, а затем ежегодно вычитаться из заработной платы караванщиков.

Третье — каждый арендатор должен арендовать и может арендовать только 5 му земли, срок аренды десять лет, без права субаренды; через десять лет аренду можно продлить, или семья Ми может продать арендованную землю арендатору по цене вдвое ниже рыночной.

— Третье: семья Ми инициирует сбор средств для строительства новой школы.

Семья Ми и общество будут собирать средства для оплаты труда учителей и обучения; все дети арендаторов соответствующего возраста, независимо от пола, должны посещать школу; проживание и питание студентов оплачиваются самостоятельно.

Важные решения Ми Хайцана на следующий день вызвали настоящий переполох во всем уезде Наньсян, особенно в районе Хребта Хризантем.

Однако внутри семьи Ми были разногласия, опасения, что такая публичность навлечет беду, особенно у сына Ми Чуаньцзя.

Но дочь Ми Лацзя была твердой сторонницей.

Для этого Ми Хайцан специально созвал семейное собрание, чтобы объяснить свои намерения.

В собрании участвовали Ми Хайцан, его мать Цзянши, сын Ми Чуаньцзя, дочь Ми Лацзя, жена Чэньши, пятая наложница Чжанши и приемные сыновья Цзоу Баошуань и Цзоу Баочжу.

Новый управляющий Пан Дэцай был приглашен во второй половине собрания.

Ми Хайцан подробно изложил свои мысли.

— Наша семья Ми из Ханьчжоу в Уси, Жаньчжоу, Фулян, Цзиндэчжэнь, занимаясь солью...