Глава 12. Анализ состояния имущества древнего клана

Осмотрев дом, Цзыцзюань начала обсуждать цену. Продавец запросил 300 лянов. Цзыцзюань не знала местных цен на недвижимость, но вспомнила, что в книге говорилось: «Дом Ли Сюй в столице, небольшой двор с 16 комнатами, во время конфискации имущества был оценен в 343 ляна». Некоторые исследователи «Сна в Красном тереме» считали Ли Сюя родственником Цао Сюэциня, поэтому этот случай можно было использовать для сравнения. Оставалось надеяться, что исследователи не зря тратят деньги налогоплательщиков и хоть раз окажутся правы.

В этом доме, включая главные комнаты, флигели и даоцзофан, было всего 26 комнат. Кроме того, по качеству строительства и используемым материалам он не мог сравниться с домом чиновника Ли Сюя, а участок был меньше пяти цзяней, поэтому и главный дом имел планировку «сыпоу».

Цзыцзюань плохо ориентировалась в столице и не знала местных цен. Судя по соседним домам и прохожим, в этом районе жили люди среднего достатка. Поэтому 300 лянов показались ей завышенной ценой. После торга стороны сошлись на 300 лянах, включая комиссию агента и налоги.

Хотя Цзыцзюань нелегко было выбраться из дома, и ей нужно было спешить, перед покупкой следовало всё тщательно обдумать. Поэтому она решила осмотреть последний предложенный агентом вариант.

Это был трёхдворный дом. Агент, заметив, что Цзыцзюань интересуется всё более дорогими домами, решил показать ей этот вариант. Дом был неплох, но Цзыцзюань отказалась от него не из-за самого дома, а из-за его расположения. Он находился на улице Сяохуачжи, где в будущем Цзя Лянь тайно поселит свою вторую жену, Ю Эрцзе. Быть соседкой любовницы своего господина — не к добру.

Осмотрев все варианты, Цзыцзюань остановилась на двухдворном доме, внесла задаток и договорилась о дате окончательного расчета. Ей нужно было действовать быстро, так как возможности выходить из дома представлялись редко.

Затем Цзыцзюань попрощалась с агентом. Видя, что ещё не поздно, она попросила носильщиков отнести её в ближайшую ювелирную лавку, сказав, что хочет купить небольшой подарок младшей сестре на день рождения.

Цзыцзюань вспомнила, что раньше в украшениях, таких как браслеты и шпильки, делали полости, где можно было хранить мелкие вещи. Украшения, подаренные ей в доме Цзя, были хороши, но такой функции у них не было. Раз уж ей удалось выбраться, нужно было сделать всё необходимое, ведь неизвестно, когда представится следующая возможность.

В ювелирной лавке Цзыцзюань объяснила приказчику, что ищет украшения с потайными отделениями.

Приказчик, будучи человеком опытным, понял её. В итоге Цзыцзюань купила две пары серебряных браслетов за двадцать лянов. Дороговато, но работа была очень тонкой. Браслеты имели скрытые отделения с застёжками, которые сложно было заметить и открыть.

Довольная покупками, Цзыцзюань вернулась домой. Вечером, когда никого не было рядом, она рассказала обо всём Дайюй. Дайюй покупка дома не впечатлила, но браслеты с секретом её заинтересовали.

— У меня в украшениях для волос тоже есть такие, — сказала она. — Я всё думала, для чего они нужны. Неужели их сделали полыми, чтобы они не были слишком тяжёлыми?

«Госпожа, вы слишком далеки от мирских забот, — подумала Цзыцзюань. — Скорее всего, их сделали полыми для экономии материала, а не для того, чтобы уменьшить вес».

На следующий день Цзыцзюань, отпросившись у Пинъэр, снова вышла из дома, щедро отблагодарила Моюя, выплатила оставшуюся сумму за дом и оформила все документы. Она опасалась, что её статус служанки помешает ей купить дом, но всё прошло гладко, и вот у неё в руках был договор купли-продажи.

Цзыцзюань предусмотрительно расплатилась золотом, ведь 300 лянов серебра — это 30 цзиней, довольно большой объём, который неудобно было выносить из дома Цзя. Продавцы, собираясь вернуться на родину, согласились принять золото, так как его удобнее перевозить.

Жизнь — не сериал, где пожилая служанка может пройти несколько ли с тремя тысячами лянов серебра, как ни в чём не бывало, или где любой человек в любом месте может расплатиться серебряными билетами, словно это банковская карта XXI века.

В реальной жизни для служанки вроде Цзыцзюань нести 300 лянов серебра было бы очень тяжело и неудобно. А пожилой паре, возвращающейся домой, было проще взять с собой золото, ведь фэйцянь в деревне не использовались.

Поэтому обе стороны пришли к соглашению, и комиссию агента продавец выплатил отдельно серебром.

Агент оказался надежным, продавцы — сговорчивыми, и сделка прошла успешно. Вечером Цзыцзюань показала Дайюй договор купли-продажи. Дайюй, взглянув на него, вспомнила, что её отец перед смертью передал ей документы на землю и дома.

Услышав это, Цзыцзюань встрепенулась. Вот оно, местонахождение имущества семьи Линь! В те времена не было акций и других ценных бумаг, а у образованных чиновников, таких как семья Линь, не было торговых лавок. Их доход состоял в основном из арендной платы за землю, а также жалованья и неофициальных доходов от службы. То же самое касалось и дома Цзя: арендная плата составляла основную часть их доходов, а жалованье в несколько сотен лянов было каплей в море, учитывая их расходы. Их должности были невысокими и без реальной власти, поэтому размер неофициальных доходов оставался неизвестным. Таким образом, земля была главным богатством, и Цзыцзюань боялась услышать, что Дайюй отдала документы Цзя Ляню.

К счастью, Дайюй сказала: — Что ты так заинтересовалась этим, девочка? Отец велел мне хранить их, и я храню. Они в моей шкатулке, инкрустированной красным лаком. — Дайюй достала документы и показала их Цзыцзюань. Цзыцзюань увидела множество записей о земле и документы на дом в Сучжоу. Значит, основное имущество семьи Линь было в сохранности.

Цзыцзюань с облегчением подумала, что Линь Жухай до конца сохранил ясность ума. Читая книгу, она не понимала, почему он так доверял семье Цзя. Оказывается, он передал основное имущество непосредственно дочери. Он не стал жертвой собственной доверчивости. Неудивительно, что он спокойно доверил Дайюй заботам Цзя, ведь её будущее было обеспечено. Однако, глядя на свою непрактичную госпожу, Цзыцзюань не была до конца уверена в сохранности этого имущества.

В то время основным материальным имуществом богатых семей, не занимавшихся торговлей, была недвижимость — земля и дома, которые служили источником дохода. Кроме того, к имуществу относились предметы домашнего обихода и слуги. Всё имущество хранилось дома, поэтому один пожар мог разорить семью, как это случилось с Чжэнь Шиинем из «Сна в Красном тереме». Кстати, его дом находился рядом с монастырём, что с точки зрения фэншуй считалось плохим знаком.

Семья Линь, вероятно, не была исключением. Недвижимость — земля и дома — всё ещё находилась в руках Дайюй. Цзя Лянь оказался человеком совестливым и не преступил черту. Оставалось имущество в виде антиквариата, драгоценностей, дорогой мебели, книг и картин. Судя по тому, что Цзыцзюань видела во время переезда, книги и картины сохранились. Антиквариат и мебель тоже уцелели благодаря бдительности Цзя Му, хотя, вероятно, часть была утрачена. А вот о судьбе золота и серебра ничего не было известно.