После обмена любезностями Гу Чжоухань и Чэнь Гуанфу сели. Чжоухань не спешил начинать разговор. С самого начала своей деловой карьеры он интуитивно понял, что тот, кто первым заговорит в переговорах, чаще оказывается в менее выгодном положении, пусть даже временно. После недолгого молчания Чэнь Гуанфу объяснил причину своего визита. Речь шла о дальнейшем кредитовании Первой прядильной фабрики.
— Несмотря на устную договоренность с вашим отцом о том, что Шанхайский банк продолжит предоставлять вашей фабрике кредиты под низкий процент, сейчас в семье Гу произошли изменения, и я не могу единолично принимать решения от имени банка, — сказал он, мысленно сравнивая небольшой Шанхайский коммерческий сберегательный банк с депозитами всего в несколько сотен тысяч юаней с многомиллионным состоянием семьи Гу. Раньше для него было честью, что компания Гу брала у него кредит. — Поэтому мы рассматриваем возможность прекращения дальнейшего кредитования или повышения процентной ставки, если вы всё же захотите взять кредит. — Чэнь Гуанфу с интересом посмотрел на молодого человека. Его одежда была простой и аккуратной. Хорошо, не избалованный прожигатель жизни.
Как и ожидалось, возникли трудности. Опасения Чэнь Гуанфу были понятны Чжоуханю. Устная договоренность, отсутствие контракта… Что мешало Чэнь Гуанфу просто не предупредить его? Кредит в 200 000 юаней не был большой суммой для семьи Гу, но если бы финансирование внезапно прекратилось после истечения срока контракта, Чжоуханю потребовалось бы время и усилия, чтобы собрать такую сумму. Он был благодарен Чэнь Гуанфу за честность.
— Как раз под рукой бухгалтерская книга Первой фабрики. Мы недавно изменили метод ведения учета, переняв у иностранцев двойную бухгалтерию. Вы ведь выпускник Уортонской школы бизнеса, не могли бы вы взглянуть и дать пару советов? — вежливо попросил Чжоухань.
«Как искусно сказано!» — подумал Чэнь Гуанфу. Другие называли его «управляющий Чэнь» или, за глаза, презрительно — «управляющий „одноюаневого банка“». А Гу Чжоухань называл его «господин», проявляя уважение. Под предлогом просьбы о совете он пригласил его ознакомиться с финансовыми отчетами фабрики, чтобы продемонстрировать её стабильное положение и способность получать прибыль.
Просмотрев бухгалтерскую книгу, Чэнь Гуанфу промолчал. Возможно, он напрасно волновался.
— Господин Чэнь, когда у вас будет свободное время, я хотел бы пригласить вас посетить Первую прядильную фабрику. Новый директор фабрики, У Куньи, окончил инженерный факультет Манчестерского университета в Англии, а затем получил степень магистра текстильной инженерии в Массачусетском технологическом институте в США. Мы с ним провели несколько экспериментов на фабрике, и я хотел бы попросить совета у вас, выпускника одной из старейших и лучших школ бизнеса в мире.
Чэнь Гуанфу снова мысленно поаплодировал. Он ожидал, что Гу Чжоухань упрекнет его в нарушении устной договоренности, но тот ничего не сказал. Приглашая его на фабрику, Чжоухань хотел продемонстрировать её нормальную работу и сообщить о том, что управление фабрикой вышло на новый уровень. — С удовольствием! Советовать — это слишком громко сказано! Я слышал об У Куньи, он известен в текстильной промышленности своими знаниями и опытом. Я с удовольствием посещу вашу фабрику. Как насчет послезавтра утром?
— Договорились! Кстати, у меня есть новый проект по застройке земельного участка. Не хотите ли присоединиться к инвестициям? — Чжоухань увидел, что Чэнь Гуанфу задумался. — Не спешите с ответом, давайте сначала посмотрим фабрику. У меня эта идея только появилась. Господин Чэнь, не хотите ли осмотреть здание? Я могу провести вам небольшую экскурсию.
Чэнь Гуанфу с готовностью согласился. Чжоухань хотел успокоить его, показать, что компания Гу не пошатнулась после смерти Цзиньюй. Они обошли все отделы здания, и Чжоухань рассказал о деятельности компании. Молодой человек ясно мыслил и отлично разбирался в делах. В глазах Чэнь Гуанфу всё работало как часы. Инвестиции в недвижимость сулили большую прибыль, но его небольшой банк не мог позволить себе участки на Вайтань стоимостью десятки тысяч юаней за му. Чэнь Гуанфу понимал, что предложение Чжоуханя было слишком заманчивым, чтобы отказаться.
Выйдя из здания и спустившись по ступеням на улицу, Чэнь Гуанфу обернулся, чтобы ещё раз взглянуть на пятиэтажное здание компании Гу на Вайтань, построенное в эклектичном стиле. Фасад здания был разделен на три части. Первые два этажа представляли собой единое целое с арочными окнами и дверями, облицованными грубо обработанным гранитом. С третьего по пятый этаж располагались пять массивных дорических колонн, поддерживающих крышу, между которыми находились балконы с каменными балюстрадами. Третья часть — широкий карниз и плоская крыша. Дорические колонны… Большинство зданий на Вайтань украшали ионические или коринфские колонны, но Гу Цзиньюй выбрал для своего здания простые дорические колонны без украшений. Дорический ордер, зародившийся в Древней Греции, считался мужским, символизируя силу и мужественность. Он очень подходил его сыну, Гу Чжоуханю, — стойкому, хладнокровному, решительному и полному скрытой энергии. Чэнь Гуанфу пришел в компанию Гу с намерением ограничить кредитование, а в итоге Гу Чжоухань почти убедил его выдать ещё больший кредит. Чэнь Гуанфу слегка покачал головой и улыбнулся. Вот каким должен быть сын!
В своем кабинете и в библиотеке Чжоухань повесил карты Шанхая и в свободное время изучал их. Позже он добавил карты Китая, США, Европы и мира. Он любил рассматривать карты, эта привычка осталась у него на всю жизнь.
Узнав от Хуан Цзиньжуна, что муниципальный совет планирует засыпать канал Тяньцзибан и проложить дорогу к югу от улицы Юйюаньлу, Чжоухань поручил управляющему компании вместе с местными землевладельцами и агентами по недвижимости сформировать группу для скупки земли. Вооружившись картами, они приступили к работе. Всего за месяц компания Гу приобрела более 100 му земли к югу от Юйюаньлу, между улицами Дифэнлу и Идинпаньлу, по цене от 300 до 600 лянов серебра за му. Затем Чжоухань распространил слухи о планах муниципалитета и о том, что компания Гу активно скупает землю в этом районе. Он начал завышать цены, искусственно поднимая стоимость земли. В результате, менее чем за год, цена земли в этом районе выросла почти до 6000 лянов за му, и компания получила прибыль в 500 000 лянов серебра только с этой сделки.
Деловой центр Шанхая простирался на запад от Наньцзинлу и Вайтань. Цена земли снижалась от 60 000 лянов серебра за му в центре до менее чем 1000 лянов на западе. Чжоухань понимал, что цены на землю в западном районе будут расти быстрее, чем в центральном, поэтому он вкладывал все свободные средства и брал кредиты, чтобы скупать недвижимость в «не престижных» районах на западе, а затем использовал приобретенную землю в качестве залога для новых покупок. Его прогнозы оправдались. После того как западный район стал частью концессии, городская инфраструктура улучшилась, население увеличилось, и богатые китайцы и иностранцы начали переезжать туда из центрального района. Цена земли, которая раньше составляла несколько сотен лянов за му, за три-пять лет выросла до более чем 10 000 лянов.
Чжоухань приобретал участки площадью в несколько десятков му, расположенные на пересечении двух или трех улиц. Часть купленной земли он продавал, чтобы погасить кредиты, а на оставшиеся средства строил дома. Он возводил качественные дома типа «шикумэнь» и новые лилонги (переулки), сочетающие в себе китайский и западный стили, с современным дизайном и удобствами, создавая комфортные и элегантные жилые районы. Как только дома были готовы, Чжоухань сразу же продавал или сдавал их в аренду, быстро возвращая вложенные средства. Когда он только начинал скупать землю, эти участки были заброшенными рисовыми полями, где квакали лягушки. Благодаря своей проницательности, всего за два года Чжоухань превратил «пустыри» в ценную недвижимость.
Чжоухань поручил Сюй Вэньжуну, бывшему директору Первой прядильной фабрики, руководить строительством, предоставив каждому возможность заниматься тем, в чем он разбирался лучше всего. Чэнь Хуэйсюэ подумала, что, несмотря на молодость, Чжоухань был даже более дальновидным, чем Цзиньюй.
На второй день Нового года, следуя старинному обычаю, Чжоухань с богатыми подарками отправился в дом семьи Чэнь. Глава семьи Чэнь и его тесть, Чэнь Чжэнье, долго беседовали с ним, расспрашивая о делах. Они были рады видеть, что он уверенно отвечает на все вопросы. Затем они пригласили Чжоуханя в библиотеку, чтобы показать свою новую коллекцию и узнать его мнение. Семья Гу славилась своим собранием древностей, камней с надписями, каллиграфии и живописи, и Чжоухань хорошо разбирался в искусстве. Глава семьи Чэнь постоянно кивал, выражая свое одобрение. Чжоухань всё не видел Ли Лань, её не было нигде видно, даже за обедом. Он решил, что Линь Ши попросила её не показываться ему на глаза, и немного расстроился. Чэнь Чжэнье, заметив настроение Чжоуханя, сказал, что Ли Лань у себя в комнате, и спросил, не хочет ли он её навестить. Служанка проводила Чжоуханя к комнате Ли Лань. Она сидела у окна, читая книгу. Её брови были тонкими, как перья птицы цуйюй, кожа — белой, как снег, а губы — алыми, как лепестки персика. Чжоухань попросил служанку не объявлять о нём. Он смотрел на Ли Лань, не отрывая глаз. Она не пользовалась косметикой, но была невероятно красива!
Ли Лань подняла голову и увидела Чжоуханя. Румянец залил её нежные щеки. — Брат Чжоухань, — она встала. Серо-зелёная куртка с вышивкой и светло-серая юбка из парчи ещё больше подчеркивали её изящество.
— Ты не знала, что я пришел?
— Знала.
— Тогда почему читала?
Он любил задавать прямые вопросы, особенно Ли Лань.
— Я долго ждала тебя, но ты не приходил. Я подумала, что должна избегать тебя, и поэтому стала читать.
(Нет комментариев)
|
|
|
|
|
|
|
|