Чжоу Чуньхуа встрепенулась: — Барышня, у меня есть несколько вариантов, которые соответствуют вашим требованиям. То, что я рассказываю, всегда отличается от того, что вы увидите своими глазами. Может, посмотрим?
Вань Баочжуан с радостью встала: — Было бы неплохо.
Они попрощались с Чжао Эром, стоявшим рядом, и вместе отправились в переулок Минху на улице Вэйминху на Северном рынке.
Почему нет транспорта? Вань Баочжуан уже едва держалась на ногах.
Раздался божественный голос Чжоу Чуньхуа: — Пришли, барышня, это вот этот дом.
Открывая дверь, она рассказывала: — В этом переулке Минху живет много стариков, а недалеко впереди есть озеро Вэйминху, очень тихое место. К тому же, этот дом раньше принадлежал бедному ученому. Его отец рано умер, и мать одна ткала и продавала ткань, чтобы он мог учиться. Потом, к несчастью, умерла и мать. Этот бедный ученый ничего не умел, не мог содержать дом, и денег у него не было, поэтому ему пришлось продать дом и вернуться в деревню.
Вань Баочжуан вошла и увидела небольшой двухэтажный дом. Передний двор был около пятидесяти-шестидесяти квадратных метров, выглядел довольно большим из-за своей пустоты, и там кое-где росла сорная трава.
Чжоу Чуньхуа открывала комнаты одну за другой, чтобы барышня могла внимательно осмотреть: — Барышня, посмотрите сюда. Это главный зал, за ним комната, а наверху две спальни и кладовка.
Дом был немного старым и пыльным, но это не мешало. Было видно, что прежний хозяин очень бережно относился к дому, основные вещи были в хорошем состоянии.
— Барышня, посмотрите, кухня здесь, рядом дровяник, а на заднем дворе есть колодец.
Затем они вышли на задний двор. Задний двор был довольно маленьким, около двадцати-тридцати квадратных метров. Главное, что там был колодец, он находился справа. Рядом торчали две кривые ветки, на которых висела веревка, вероятно, для сушки одежды. Слева, ближе к дровянику, лежало несколько разбросанных поленьев.
— Барышня, вы довольны этим домом с двумя дворами? Или хотите посмотреть что-нибудь еще? — Чжоу Чуньхуа подняла деревяшку и отложила ее в сторону.
Услышав это, Вань Баочжуан поспешно покачала головой: — Нет, тетушка Чжоу, этот дом очень хороший, не нужно смотреть дальше.
Услышав это, Чжоу Чуньхуа улыбнулась так широко, что показались десны: — Тогда хорошо, хорошо. Этот ученый уже передал мне договор купли-продажи, барышня, мы можем сразу совершить сделку.
Вань Баочжуан улыбнулась: — Не спешите, тетушка Чжоу. Не знаете, есть ли кто-нибудь, кто мог бы убрать этот дом внутри и снаружи, и выполоть сорняки на земле?
Чжоу Чуньхуа немного смущенно улыбнулась: — Хорошо, хорошо, я обязательно попрошу кого-нибудь убрать все до завтра.
Вань Баочжуан улыбнулась невинно: — Тетушка Чжоу, сколько это будет стоить?
Чжоу Чуньхуа потерла руки: — Передний и задний дворы плюс дом занимают двадцать три квадратных чжана, всего двадцать пять лянов серебра.
Двадцать три квадратных чжана — это около 250 квадратных метров. Меньше половины му земли, а просят двадцать пять лянов. Больно.
Вань Баочжуан тихонько рассмеялась: — Тетушка Чжоу, разве мы не договорились о доме примерно за двадцать лянов?
Тьфу, обычный трюк торговцев.
Чжоу Чуньхуа, казалось, простодушно улыбнулась: — Барышня, дома с двумя комнатами есть и другие, но это место хорошее. Перед переулком стоит огромное османтусовое дерево, когда оно зацветет, весь двор будет благоухать. Недалеко впереди озеро Вэйминху, летом там пахнет цветами. И это недалеко от Восточного рынка, и за столько лет здесь не случалось никаких неприятностей.
Вань Баочжуан возразила: — Тетушка Чжоу, двадцать лянов. Как бы хорошо ни росли османтус и персиковые деревья, они не растут в моем дворе.
Чжоу Чуньхуа замерла, затем сказала: — Барышня, хотя в этом доме всего две комнаты, но есть еще кладовка, дровяник и кухня. Я не буду с вами много торговаться, двадцать четыре ляна — это минимум.
— Тетушка Чжоу, этот дом ветхий и разваливается, мне еще нужно его ремонтировать и приводить в порядок, двадцать лянов.
Чжоу Чуньхуа не хотела уступать и стиснула зубы: — Барышня, посмотрите, какая большая площадь. На переднем дворе можно сажать деревья, на заднем — разводить кур, и есть колодец, не нужно ходить за водой.
Вань Баочжуан вздохнула: — Тетушка Чжоу, давайте так: мы оба уступим. Двадцать один лян. После уборки вы еще поможете мне купить столы, стулья, посуду и палочки. Как вам?
Чжоу Чуньхуа топнула ногой: — Двадцать два ляна, меньше никак нельзя.
Вань Баочжуан, видя выражение лица собеседницы, не хотела слишком давить: — Тетушка Чжоу, я не хочу спорить с вами из-за одного ляна, двадцать два ляна тоже хорошо, но тетушка Чжоу должна помочь мне найти повара.
Выражение лица Чжоу Чуньхуа смягчилось: — Хорошо, хорошо, можно. Какие требования у барышни к повару?
Вань Баочжуан отряхнула пыль с рук: — Найдите проворную кухарку, которая будет готовить три раза в день с момента моего заселения. Цена по рыночной — десять медных монет в день, триста двадцать медных монет в месяц.
— Хорошо, хорошо, по такой цене найдется много кухарок, — сразу согласилась Чжоу Чуньхуа, — Тогда мы?
— Не спешите. Завтра я посмотрю убранный дом, а потом мы пойдем в Управление по земельным делам, чтобы «составить договор», «подать заявление» и «передать право собственности», — медленно сказала Вань Баочжуан.
Услышав эти слова, Чжоу Чуньхуа поняла, что эту барышню не обманешь просто так, и с улыбкой ответила: — Хорошо, хорошо, я, тетушка, гарантирую, что дом будет убран дочиста.
С этой сделки она все равно сможет заработать четыре-пять лянов. Для такого маленького дома это тоже немалая сумма.
Здесь земля свободно продавалась и покупалась, но требовалось официальное подтверждение в правительственных органах. Были установлены процедуры «составления договора», «подачи заявления», «передачи права собственности» и другие. Сделка с землей без участия правительства не имела юридической силы.
«Реестр земельных участков» был основой для налогообложения в этой династии, и его владелец также являлся доказательством права собственности. При продаже или покупке земли или дома обе стороны должны были иметь «Реестр земельных участков», а также план местности и договор. Все это вместе подавалось в уездное управление для оформления передачи.
Существовал специальный отдел, занимающийся этим, называемый «Управление по земельным делам». Он проводил осмотр и проверку, затем составлял три экземпляра документов: один для прямого подчинения префектуре или уезду, где находилась земля или дом, и один для владельца.
(Нет комментариев)
|
|
|
|
|
|
|
|