Глава 5: Сефанъюань (5)

Династия Чжоу была династией, урбанизация которой намного превосходила предыдущие эпохи. Отчасти это было связано с развитием производительных сил, экономики и культуры до определенного этапа, а отчасти — с особой текущей ситуацией. Большое количество мужчин привело к перенасыщению рабочей силы на земле, и излишки людей могли только стекаться в города, где их поглощала развивающаяся городская промышленность и торговля.

Таким образом, масштабы городов, естественно, росли как на дрожжах!

Дунцзин, будучи фактической столицей династии Чжоу и самым процветающим городом, естественным образом развил крупномасштабную индустрию аренды жилья.

В древности, даже в городах, стоимость земли под застройку не была слишком высокой; при покупке и продаже домов по-настоящему ценными были строительные материалы на земле!

Но несколько крупных городов династии Чжоу, особенно Дунцзин Бяньлян, были исключением. Это, вероятно, было первое место, где воплотилась поговорка "пядь земли стоит золота".

Даже для чиновника ранга канцлера не было ничего удивительного в том, что он не мог купить дом в Дунцзине. Если бы не императорский дар жилья, канцлерам тоже пришлось бы снимать!

По подсчетам, в Дунцзине с населением более миллиона человек более половины составляли "клиенты". "Клиенты" и "хозяева" — это относительные понятия, определяемые наличием или отсутствием собственного жилья в городе регистрации.

Те, у кого не было собственного жилья, должны были снимать. В Дунцзине агентства, специализирующиеся на аренде и продаже жилья, назывались "Лоудяньу". Были как государственные, управляющие государственной недвижимостью,

так и частные. Многие владельцы жилья, желая удобства, выставляли свои дома для сдачи в аренду в таких частных Лоудяньу.

— Господин, пойдемте со мной посмотреть. Обойдите весь Дунцзин, где еще найдете такой прекрасный особняк!

Женщина лет пятидесяти-шестидесяти, с синим платком на голове, с энтузиазмом представляла паре позади себя недвижимость, находящуюся под управлением Лоудяньу. — Квадратная планировка, три этажа спереди и сзади, такой внутренний двор избавит от лишних хлопот. Всего пятнадцать с половиной комнат, во дворе есть колодец и цветы с деревьями. Такой особняк во внутреннем городе стоит не менее тридцати минь в месяц, а в таком хорошем месте цена может быть еще выше!

Супруги, очевидно, уже осмотрели немало домов, и знали, что старуха не обманывает их.

Супруги только что прибыли в столицу. Муж получил назначение в Юйшитай на должность Цзяньча Юйши, седьмого ранга — типичная должность с малым чином, но большой властью.

Зарплата у таких чиновников была невысокой, и обычно они снимали жилье через государственные Лоудяньу.

Для чиновников среднего и низшего звена государство предоставляло льготное жилье.

Однако на такое льготное жилье не стоило рассчитывать как на очень комфортное; было обычным делом, когда в одном маленьком сыхэюане (дворике с домами по периметру) ютилось несколько семей чиновников.

В отличие от обычных низкоранговых столичных чиновников, этот Цзяньча Юйши по фамилии Линь происходил из крупного рода в Фуцзяне и был состоятельным.

Не говоря уже о покупке дома в Дунцзине, он, по крайней мере, не должен был снимать жилье так скупо, как его коллеги.

Этот особняк был самым подходящим из всех, что супруги Линь видели. Во-первых, хорошее местоположение — прямо к западу от Юйшитай, на улице за храмом Сюаньди, что было удобно для господина Линя, когда он работал.

Кроме того, это был оживленный район Дунцзина, где было удобно все: еда, одежда, жилье, транспорт и развлечения.

Во-вторых, сам особняк был очень хорош: правильная планировка, чисто убран, хоть и небольшой, но очень изящный, что полностью соответствовало вкусам супругов.

В-третьих, цена была очень разумной — тридцать минь в месяц! Дом такого же размера и в таком же месте в Дунцзине найти было практически невозможно.

— Если этот особняк выставить на рынок, его тут же снимут. Господину повезло, что владелец дома щепетилен.

Женщина подробно объяснила: — Владелец сдает этот дом не ради лишних монет, а просто для удобства и чтобы дом не испортили.

Поэтому он не разрешает сдавать его нескольким семьям, только целиком, и только таким чиновникам, как господин! Если не верите, господин, можете навести справки. Предыдущим арендатором тоже был чиновник, и если бы он не уехал служить в Шу, он бы обязательно продлил аренду!

— Кроме того, господин, если вы снимете, в течение трех лет владелец не будет докучать вам повышением арендной платы!

В этом старуха была совершенно уверена и даже готова была дать письменное обещание.

Не только современные арендодатели внезапно повышают плату, в древности было то же самое!

В Дунцзине не было проблем с поиском арендаторов. Часто жадные домовладельцы под предлогом "ремонта" меняли несколько черепиц или красили две стены, а затем повышали арендную плату (в конце концов, договор был подписан, и для повышения арендной платы нужна была причина; ремонт был самой распространенной, и нельзя сказать, что замена нескольких черепиц не считается ремонтом).

Почти не раздумывая, господин Линь и его жена посоветовались и решили снять!

Старуха отвела их для оформления договора. После того, как договор был заключен и деньги улажены, она поспешила в Северный Таохуадун внутри ворот Ичуньмэнь. "Таохуадун" был районом с наибольшим количеством заведений удовольствий в Дунцзине; в Южном Таохуадуне находились частные артистки, а в Северном — двадцать восемь гуаньцзигуань.

В Сефанъюане Северного Таохуадуна, когда пришла старуха, Хунфэй как раз играла с маленьким котенком, которого только что купила ее старшая сестра Ши Сяолянь.

У него была яркая тигровая расцветка, поэтому его назвали "Сяо Юйту" (Сяо Юйту означает "маленький тигр").

Войдя, старуха поспешно улыбнулась: — Какой редкий тигровый кот!

Нигде больше такого не видела. Где же старшая и младшая госпожи нашли его?

Тигровые коты до этой династии были очень редкой породой, и в начале династии Чжоу все еще встречались редко.

Но прошло уже несколько десятилетий мира, и люди полюбили кошек. Благодаря успешному размножению, тигровые коты теперь стали довольно распространенными.

Котенок Сяо Юйту, которого купила Ши Сяолянь, действительно имел отличный вид, но его купили всего за несколько десятков минь. Если бы это был обычный тигровый кот, он стоил бы всего несколько минь.

Но об этом никто много не говорил. Ши Сяолянь вежливо пригласила старуху сесть и сказала: — Бабушка Юй, вы сегодня пришли, значит, дом второй сестры на улице за храмом Сюаньди сдан?

— Да-да-да.

Старуха, то есть бабушка Юй, постоянно кивала, достала договор и деньги, чтобы показать Ши Сяолянь и Хунфэй. — Дом снял чиновник, говорят, Цзяньча Юйши из Юйшитай. Он богат и не хочет ютиться в казенном жилье с мелкими чиновниками.

Дом принадлежал Ши Хунфэй. Она особо посмотрела на договор — никаких проблем не было. Рядом лежал мешочек с серебряными монетами, целых сто двадцать штук!

Хотя в древнем Китае золото и серебро использовались как всеобщий эквивалент, они никогда не были "законной валютой".

Исторически только начиная с династии Сун и до эпох Мин и Цин серебро действительно стало фактической валютой, без которой не обходилась жизнь простого народа.

Но даже тогда серебро не стало чеканной монетой, как медные деньги.

Однако в династии Чжоу этой временной линии все было иначе. Из-за стремительного развития товарной экономики и нехватки медных рудников, двор, страдавший от "денежного голода" пять лет назад, решил выпустить серебряные монеты, создав валютную систему "серебряно-медного стандарта".

Было выпущено два типа серебряных монет. Один тип — цельные серебряные монеты весом в один лян (около 40 граммов), отчеканенные, с изображением Великой стены на лицевой стороне и четырьмя иероглифами "Юнсин Тунбао" на оборотной (нынешний девиз правления — Юнсин).

Другой тип — круглые серебряные монеты с квадратным отверстием весом в один цянь (около 4 граммов), также отчеканенные, с одной гладкой стороной и теми же четырьмя иероглифами "Юнсин Тунбао" на другой.

Один цянь в династии Чжоу составлял около четырех граммов, один лян — сорок граммов. Сто двадцать серебряных монет перед глазами, каждая весом в один лян, действительно представляли собой внушительную сумму!

По правилам аренды жилья в Дунцзине, платили залог за один месяц и аренду за два месяца вперед, плюс "подарок" в размере месячной аренды при заселении. Первый платеж составлял четыре месяца аренды, и сто двадцать больших серебряных монет были как раз (в то время один гуань наличных обменивался на один лян серебра).

Учитывая, что ежедневный заработок обычного жителя Дунцзина в то время составлял около двухсот вэней, Хунфэй не могла не вздохнуть: собирать арендную плату в те годы было действительно выгодно!

Надо же, тридцать минь в месяц — это в среднем один минь в день!

По уровню потребления в Дунцзине этого было достаточно, чтобы большая семья из более чем десяти человек каждый день питалась изысканными блюдами и жила в роскоши!

В то же время она была очень благодарна своей родной матери Ши Цюн.

Несмотря на то, что гуаньцзи в то время жили невероятно роскошно, и многие из них имели такой размах, которому могли позавидовать даже знатные дамы, на самом деле у них не было сбережений. Гуаньцзи должны были вести достаточно роскошный образ жизни, иначе их бы презирали; это считалось частью статуса гуаньцзи!

Поэтому слово "бережливость" изначально не имело отношения к гуаньцзи.

Таким образом, обычно к концу своей карьеры гуаньцзи не имели больших сбережений, поэтому мать Сунь Сиси не оставила ей денег.

Ши Цюн была другой. Помимо поддержания приличий гуаньцзи, у нее не было многих дорогостоящих увлечений, как у других гуаньцзи, и поэтому она оставила сестрам Ши Сяолянь и Ши Хунфэй наследство в размере около нескольких десятков тысяч минь.

Из них Хунфэй унаследовала особняк на улице за храмом Сюаньди (стоимостью около трех тысяч минь в то время, сейчас, вероятно, немного подорожал), двадцать процентов доли в женской бане (ежегодные дивиденды около ста минь, стоимостью около тысячи минь), все наличные деньги около пяти тысяч минь, часть антиквариата и современных картин и каллиграфии (стоимость этой части трудно оценить, примерно от нескольких тысяч до десяти тысяч минь).

Старшая сестра Ши Сяолянь унаследовала мебель, другую часть антиквариата и современных картин и каллиграфии, ювелирные изделия, запасы шелка и атласа.

Эти вещи в денежном выражении стоили больше, чем у Хунфэй, но из-за их специфики было трудно продать их по оценочной стоимости.

Учитывая, что ювелирные изделия, шелк, атлас, мебель и т.д. были нужны Ши Сяолянь, которая только недавно стала гуаньцзи, а Хунфэй (которая была еще маленькой) нуждалась в том, что сохраняет ценность и легко управляется, такое распределение было вполне разумным.

Таким образом, Хунфэй в юном возрасте владела личным состоянием, близким к двадцати тысячам минь. В то время в Дунцзине это не было чем-то удивительным. Порог для так называемых "семей среднего класса" по имуществу составлял примерно от одной до двух тысяч минь. Что касается богатых семей, то порог составлял от трех до пяти тысяч минь.

В других местах доля богатых семей и выше составляла менее пяти процентов, а в Дунцзине она могла достигать четверти. Это действительно было достойно звания столицы и лучшего места под небом.

Поскольку в то время население делилось на пять классов по имуществу: первый и второй классы — шанху (богатые семьи), третий класс — чжунху (средние семьи), четвертый и пятый классы — сяху (бедные семьи), это утверждение не было голословным, а основывалось на статистике.

Кроме того, поскольку в Дунцзин Бяньлян стекались высокопоставленные чиновники, знатные особы и крупные купцы со всей страны, здесь было особенно много очень богатых людей. Пять тысяч минь были порогом для богатых семей, но было много семей с состоянием более миллиона, а семей с состоянием более ста тысяч — бесчисленное множество!

Но как бы то ни было, для маленькой девочки иметь такое личное состояние было очень редко!

Потому что те легендарные огромные состояния часто принадлежали целым семьям, которые были большими и имели много членов.

Например, когда девушка из такой семьи выходила замуж, в то время было принято давать богатое приданое, но даже в семьях с состоянием более миллиона, обычное приданое составляло лишь примерно эту сумму.