Глава 1 (Часть 2)

— Менеджер Лю, успокойтесь, я посмотрю список участников торгов... — Секретарь вытерла пот со лба. — Ах, нашла, в списке она довольно далеко... Номер 105 называется Компания по недвижимости «Хунъе», кажется, это довольно старая, неброская компания, основана более десяти лет назад.

— Сколько у них активов, и как зовут этого придурка-директора? — Лю Дали раздраженно смотрел на табличку с номером в руке. Хотя он спрашивал информацию об участнике под номером 105, его взгляд невольно скользнул к участнику под номером 77, его главному конкуренту в этот момент — Группе компаний Хуаньюй.

— Фамилия Цзи, Цзи Шаохуэй... — Секретарь перевернула страницу с данными и тихо добавила: — Уставной капитал — 5 миллионов.

— Цзи Шаохуэй, генеральный директор компании под номером 105, Цзи Шаохуэй. Помимо многолетнего опыта и квалификации в проектах, у их компании нет особых преимуществ. Они в основном строят жилые комплексы, например, жилой комплекс «Мэйжунь» был построен ими, — тихо сказал директор по маркетингу Группы компаний Хуаньюй, слегка наклонившись к молодому человеку рядом с ним.

Хотя мужчина был примерно того же возраста, что и его собственный сын, директор по маркетингу относился к нему с почтением и смирением, нисколько не выходя за рамки своих обязанностей.

— Господин Фу, у нас неполная информация по номеру 105. Я сейчас позвоню Мэйфан и попрошу ее немедленно собрать данные по номеру 105.

Фу Сяохань отвел взгляд от списка участников торгов и презрительно усмехнулся. Мелкая компания с активами всего в 5 миллионов — всего лишь шут гороховый, не стоит упоминания.

Директор по маркетингу понял выражение лица босса и больше не упоминал о номере 105.

— Продолжайте повышать цену, — тихо сказал Фу Сяохань.

Помощник тут же поднял табличку с номером в руке —

Громкий, магнетический голос аукциониста прозвучал почти одновременно: — Номер 77, 96 миллионов.

Аукционист еще не закончила говорить, как Лю Дали под номером 568 уже не выдержал и автоматически повысил цену.

После того как Лю Дали повысил цену, тут же еще одна компания продолжила торги.

Голос аукциониста стал немного взволнованным. Чем выше цена аукциона, тем больше комиссионных она получит.

— Номер 568, 99 миллионов.

99 миллионов — цена действительно перевалила за 100 миллионов! Все затаили дыхание. В зале для совещаний было душно, но многие нервно вспотели.

Фу Сяохань холодно усмехнулся и махнул помощнику, давая знак продолжать поднимать табличку.

Помощник поднял позолоченную табличку с номером, но аукционист не назвала номер участника от Группы компаний Хуаньюй.

— Номер 105, 100 миллионов!

В зале под аукционным столом поднялся шум. Все перешептывались, обсуждая первый в этом году участок земли, цена которого превысила сто миллионов. Построить здание на такой дорогой земле было бы недешево, и независимо от назначения — коммерческого или жилого — потребители могли бы не потянуть такую цену.

Хотя эксперты отрасли возлагали большие надежды на рынок недвижимости в этом году, он всегда был непредсказуемым. В случае непредвиденных обстоятельств мелкие компании могли даже не вернуть свои вложения.

Риск становился все выше, и еще одна из старых компаний по недвижимости, которая постоянно повышала цену, решила выйти из игры.

******

В первой половине этого аукциона застройщики активно участвовали в торгах, руководствуясь соображениями выгоды. Но во второй половине явно шла борьба между несколькими ведущими бизнес-гигантами. Приобретение самого дорогого участка № 666 было обусловлено не только его безграничным потенциалом для застройки, но и тем, что самая дорогая земля символизировала статус, недоступный обычным застройщикам. Это было негласное правило в отрасли.

Рынок недвижимости Лунчэна в настоящее время находился в состоянии равновесия. Несколько крупных компаний по недвижимости имели примерно равные совокупные силы, но каждая хотела занять первое место, доминировать на рынке и стать главной "золотой вывеской" индустрии недвижимости Лунчэна.

Лю Дали из компании «Динли» под номером 568, еще до участия в аукционе был готов биться не на жизнь, а на смерть. Хотя уже ходили слухи, что «Динли» испытывает трудности из-за плохого управления и погрязла в долгах, Лю Дали явно был ослеплен сиюминутной выгодой. Участок № 666 был ключевым проектом, на который он решил сделать большую ставку в этом году.

Поэтому «Динли» была участником торгов, который повышал цену чаще всего на аукционе.

Цзи Шаохуэй сидел в последнем ряду, внимательно слушая объявления аукциониста.

Он работал в отрасли десять лет. Когда компания «Хунъе» только создавалась, она задолжала банку несколько миллионов.

Тогда несколько близких друзей Цзи Шаохуэя считали, что он сошел с ума. Это было время бума "спуска в море" (ухода из госсектора в бизнес) во время реформ и открытости. Любой мелкий бизнес мог принести сотни тысяч или миллионы, а строительные подряды удваивали прибыль. Но Цзи Шаохуэй упорно хотел работать в незнакомой отрасли. Друзья не могли найти другого объяснения его "сумасшедшему" поведению, кроме как "у него вода в голове".

В первые два-три года из-за напористого характера Цзи Шаохуэя и недостатка опыта несколько жилых комплексов, в которые он инвестировал, не имели большого успеха на рынке.

Только на четвертый год финансовое положение компании изменилось к лучшему, и ежегодная прибыль удваивалась. Пробиваясь вперед, он расширял свои связи, а жилые комплексы, которые он строил, становились все больше и многочисленнее. Но Цзи Шаохуэя не устраивало такое положение дел.

Если бы он продолжал строить небольшие жилые комплексы за третьим транспортным кольцом, его «Хунъе» уже достигла бы пика своего развития.

При благоприятном рынке проекты компании никогда не были бы убыточными, и в конце года на счетах стабильно было бы десятки миллионов чистой прибыли.

Ему не пришлось бы беспокоиться о еде и одежде. Каждый день он мог бы проводить время с друзьями-богачами, покупать роскошные виллы и спорткары, содержать любовниц, жить в роскоши и веселье, видеть, как сотрудники компании сияют от бонусов, а в хорошем настроении построить начальную школу на родине. Такой образ жизни, несомненно, вызвал бы зависть у многих.

Но это была жизнь других людей. Цзи Шаохуэя, помимо основных деловых встреч, совершенно не интересовали роскошь и распутство.

Десять лет упорной борьбы дали Цзи Шаохуэю четкое понимание того, чего он хочет — он хотел поднять свой бизнес на новый уровень, он хотел вывести «Хунъе» на более высокую и широкую платформу.

Строить дома — при наличии желания, благоприятных условий и усердия, любой мог бы занять место в процветающей индустрии недвижимости.

Но Цзи Шаохуэй был амбициозным и целеустремленным бизнесменом. Удовлетворенность текущим положением привела бы к застою «Хунъе». Будущая конкуренция на рынке будет становиться все более ожесточенной, и если «Хунъе» не достигнет новых успехов, ее быстро заменят новые компании по недвижимости и она исчезнет в потоке сменяющихся эпох, не оставив следа.

Многие застройщики считали, что, участвуя в торгах за участок № 666, Цзи Шаохуэй переоценил свои силы, что это была глупая мечта, что он сошел с ума от желания заработать.

Но Цзи Шаохуэй считал, что это прекрасная возможность. Если он рискнет, у него есть шанс выиграть торги. Даже если проиграет, самое большее, что ему грозит, — это давление и вытеснение со стороны крупных компаний вроде «Динли». Но для этого гигантам отрасли пришлось бы "снизойти" и опуститься до того, чтобы ставить палки в колеса «Хунъе».

Номер 105 выступил первым, нарушив неписаное "правило", что только "большая рыба ловится большой сетью". Это вызвало одобрение у некоторых новых компаний по недвижимости. Несколько застройщиков, у которых были определенные силы и которые изначально собирались отказаться от участия в этом аукционе, снова подняли свои таблички с номерами. Неожиданно аукцион вступил во второй раунд ценового "прилива".