Глава 2 (Часть 1)

— Менеджер Лю, в зале немного хаотично, кажется, все заинтересованы в участке № 666. В этом году рынок недвижимости может стать самым жарким за всю историю, — сказал секретарь компании «Динли».

— Черт бы побрал, эти сопляки — что они из себя представляют? Раз им интересно, пусть участвуют в торгах. Я раздавлю каждого, кого увижу! Держи табличку крепко, мне плевать, я не верю, что у них хватит денег купить этот участок... — выругался Лю Дали. Он мало учился, был прямолинеен и всегда ненавидел витиеватые, фальшивые любезности "конфуцианских купцов".

Деловой мир — это поле битвы. Вместо того чтобы изощряться в пустых играх, лучше начистить мечи и устроить несколько настоящих боев, чтобы эти черепашьи внуки проиграли и признали поражение.

Это была фраза, которую Лю Дали повторял чаще всего.

Благодаря этой фразе Лю Дали из простого крестьянина, умеющего только пахать землю, «пробился» в десятку крупнейших компаний по недвижимости. Он был полон уверенности, думая, что его грубое, но верное изречение однажды войдет в историю деловых кругов Лунчэна. Он не знал, что именно под влиянием этой фразы после этого аукциона его компания быстро развалится в течение нескольких месяцев, оказавшись в тупике и на грани банкротства.

— Но, менеджер Лю, ваши инвестиции в акции еще не окупились, а курорт с горячими источниками, который вы построили позапрошлом году, тоже не очень прибыльный... — осторожно уговаривал секретарь.

— Не суйся не в свое дело! Мы продолжим брать кредиты в банке. Если мы выиграем эту крупную сделку по участку № 666, разве мы будем бояться потерять деньги на этих паршивых акциях? — безразлично сказал Лю Дали.

В большинстве случаев в девелопменте, как только застройщик получает свидетельство на землю, это уже означает, что он гарантированно получит прибыль. Банки обычно смягчают условия кредитования.

С кредитом у них появляется капитал для освоения земли и реализации проектов.

Более того, крупным компаниям с хорошими показателями банки даже сами предлагают кредиты.

— Но цена на этот участок все растет и растет. Сейчас она приближается к 120 миллионам, что полностью превышает наш финансовый бюджет. Менеджер Лю, подумайте хорошенько.

Лю Дали свирепо посмотрел на секретаря, и тот, испугавшись, опустил голову и замолчал.

— Тьфу ты, во всем виноват этот ублюдок под номером 105! Вдруг выскочил и спровоцировал всех остальных повышать цену. Вот выиграю торги, тогда посмотрю, как я не проучу этого ублюдка хорошенько... — тяжело дыша, ругался Лю Дали.

Атмосфера в зале становилась все более давящей.

— Номер 43, 115 миллионов!

— Номер 82, 116 миллионов!

— Номер 136, 117 миллионов!

— Номер 568, 119 миллионов!

Аукционист почувствовала жажду, но, судя по текущему темпу, до конца аукциона было еще далеко. Застройщики под номерами 43, 82, 136... были не слишком крупными. Их активное и самоуверенное участие в торгах лишь косвенно подтверждало общее предсказание, что перспективы рынка недвижимости в этом году очень хорошие.

Цены на землю безумно росли.

Цзи Шаохуэй почувствовал, что просчитался.

Перед началом аукциона он предполагал, что борьба за участок № 666 будет ожесточенной, но не ожидал, что она достигнет такого уровня. Небесная цена в 120 миллионов по-прежнему заставляла всех активно участвовать в торгах.

После второго раунда ценового "прилива" цена участка № 666 успешно превысила стартовую в четыре раза.

— Номер 77, 133 миллиона!

— Номер 568, 134 миллиона!

— Номер 43, 135 миллионов!

— Номер 88, 136 миллионов.

— Номер 568, 137 миллионов.

В роскошном и светлом конференц-зале снова наступила тишина. Под трехметровым потолком в европейском стиле эхом разносился усталый и хриплый голос аукциониста.

******

Хао Чжичэн толкнул Цзи Шаохуэя в бок и тихо спросил: — Братишка Цзи, будем еще повышать цену? Хуаньюй и Динли наседают слишком сильно, Жуншэн, Минхуа и остальные больше не делают ставок...

Цзи Шаохуэй слегка нахмурился: — Как думаешь, какова будет окончательная цена за участок № 666?

— Судя по ситуации, трудно сказать. Посмотри на менеджера Лю из Динли, он уже сходит с ума, весь красный, шея вздулась, того и гляди одним махом объявит цену и заберет участок № 666...

Цзи Шаохуэй молчал. Два года назад он начал планировать проекты внутри третьего транспортного кольца, чтобы набраться опыта для более крупных проектов, и результаты этих проектов были довольно хорошими.

В то время он присмотрел участок № 666 в центре города, выставленный на продажу. Хотя в последние годы рынок недвижимости Лунчэна был переменчивым, с небольшими колебаниями, у Цзи Шаохуэя было острое предчувствие, что после нескольких лет развития и роста индустрия недвижимости Лунчэна скоро переживет горячий и бурный бум, создавая прекрасные возможности для его крупных проектов...

Из-за ограниченных средств Цзи Шаохуэй приобрел не так много земли, и вся она находилась в жилых районах, где цены не сильно росли.

Он всегда хотел найти подходящий проект для застройки, даже если бы пришлось вложить больше денег на начальном этапе. Коммерческая ценность и потенциал участка № 666 идеально соответствовали его требованиям.

Просто тогда не было слухов о продаже участка № 666, и ему оставалось только терпеливо ждать. Это ожидание длилось два года.

На сегодняшнем аукционе его целью был только участок № 666. Изначально он предполагал, что окончательная цена может колебаться около 110 миллионов, но, к его удивлению, многим застройщикам в зале понравился этот участок... При такой скорости и темпе цена участка № 666, вероятно, должна будет вырасти более чем в пять раз, прежде чем будет вынесен окончательный вердикт.

— Братишка Цзи, ты решил? Мы будем еще делать ставки? — спросил Хао Чжичэн.

— Банк обещал тебе кредит в 70 миллионов, как только ты получишь свидетельство на участок № 666. Я могу найти 30 миллионов для инвестиций. Твои текущие проекты, по оценкам, могут принести более 20 миллионов прибыли. Но все это вместе составляет всего 120 миллионов. Даже если ты хочешь провернуть аферу, это слишком крупная игра, мы не можем себе этого позволить!

Хао Чжичэн постучал ручкой по столу, напоминая Цзи Шаохуэю о необходимости действовать осторожно. Он был генеральным директором строительной компании и, как и Цзи Шаохуэй, прошел схожий путь. Оба они были родом из экономически отсталой провинции на северо-западе, начинали с нуля и пробивались десять лет, чтобы достичь сегодняшнего положения генеральных директоров. Они были не только земляками, но и деловыми партнерами, и их дружба была довольно крепкой.

Цзи Шаохуэй закрыл глаза, слегка поджав губы. Он чувствовал бессилие. Он усердно готовился к торгам за участок № 666 в течение двух лет, даже втянул друзей в этот опасный бизнес, но все равно не мог конкурировать с крупными компаниями, обладающими огромными средствами.

— Сяо Цзи, ты слышишь, что говорит брат?

— Слышу... — Цзи Шаохуэй лихорадочно просчитывал в уме стоимость приобретения участка № 666. Возможно, он мог бы рискнуть судьбой компании и пойти ва-банк, но эта ненадежная мысль лишь на мгновение задержалась в его сознании и тут же промелькнула.

Притворяться богатым, раздувая щеки, тоже имеет свои пределы. Он был генеральным директором Хунъе и отвечал за выживание десятков сотрудников. Если бы он не справился с проектом по участку № 666, его 10 лет упорного труда пошли бы прахом.

******

В начале создания Хунъе Цзи Шаохуэй жил на стройплощадке жилого комплекса, ел всего три паровые булочки в день, а кусочка ферментированного тофу за два мао иногда хватало на пять-шесть приемов пищи. Днем он бегал по банкам и кредитным центрам, чтобы получить финансирование, а по вечерам ему приходилось общаться с самыми разными бизнесменами и политиками, живя в тяжелых условиях и почти каждый день сталкиваясь с презрением и оскорблениями.

После двух месяцев, проведенных на приемах с выпивкой и улыбками, он наконец получил участок земли на берегу реки в пригороде — это был первый жилой комплекс, который он построил.

Деньги на покупку земли он занял на черном рынке под высокий процент.

Цзи Шаохуэй хорошо помнил, как в день его двадцать второго дня рождения ростовщики внезапно ворвались на стройплощадку, разлили две тележки куриной крови, приставили арбузный нож к его горлу, с угрожающими лицами, и заставили его вернуть деньги.

Цзи Шаохуэй достал письменный контракт и сказал, что срок погашения еще не наступил.