Глава 1

Отель Дихао. В роскошном конференц-зале безумно захватывающий земельный аукцион достиг апогея.

— Сейчас мы начинаем открытые торги по земельному участку № 666. Участок № 666 расположен в новом районе, к западу от площади Хуася, на пересечении улиц Фусин и Гули. Площадь — 756 квадратных метров, назначение — коммерческое. Стартовая цена аукциона — 30 миллионов, шаг повышения — 1 миллион. Участники торгов делают ставки в соответствии с правилами. Участник, предложивший наивысшую цену, становится победителем.

Профессиональный аукционист Хуан Сяомэн была одета в золотистое ципао с вышитым темным узором в виде лазурного дракона. У нее был изысканный макияж и элегантные манеры. Она с улыбкой оглядела сидящих в зале участников торгов с самыми разными выражениями лиц. Участок № 666 был главным лотом сегодняшнего аукциона, поэтому она нарочито откашлялась и громко объявила:

— Итак, торги по участку № 666 официально начинаются!

— Номер 77, 31 миллион.

— Номер 568, 32 миллиона.

— Номер 88, 33 миллиона.

— Номер 77, 33 миллиона.

Борьба за участок № 666 была крайне ожесточенной. Менее чем за пять минут цена взлетела до 79 миллионов.

Аукционист едва успевала объявлять цены. Продавец земли, сидевший за аукционным столом, прикрыл глаза, сохраняя спокойствие и удовлетворение, словно цена в 79 миллионов еще не достигла его ожиданий.

— Номер 77, 80 миллионов, — аукционист улыбнулась и многозначительно посмотрела на участника под номером 77 — представителя Группы компаний Хуаньюй семьи Фу.

80 миллионов — это ценовой порог. Если ее догадки верны, то после объявления этой безумной цифры в 80 миллионов, предложенной Группой Хуаньюй, 90% застройщиков в зале добровольно выйдут из этой жестокой ценовой войны.

Цена в 80 миллионов снова вызвала шепот и пересуды среди участников торгов.

— Менеджер Ли, как думаете, до какой суммы дойдет цена за этот участок? — спросил застройщик в сером костюме, показывая указательным пальцем цифру «1».

— 100 миллионов? — переспросил сосед.

— Да, станет первым участком в этом году, чья рыночная цена превысит сто миллионов!

— Хе-хе, трудно сказать. Но можно быть уверенным, что если Хуаньюй получит этот участок, акции их компании снова взлетят на некоторое время. Вот уж кровопийцы-капиталисты, — не успел он договорить, как участник под номером 77 снова назвал «заоблачную» цену в 90 миллионов, недостижимую для большинства застройщиков.

******

Группа компаний Хуаньюй семьи Фу — самая загадочная финансовая империя Лунчэна, монополизировавшая сферы общественного питания, гостиничного бизнеса, развлечений и других услуг в городе. В деловых кругах не было никого, кто бы о ней не знал.

Хотя Хуаньюй не так давно инвестировала в недвижимость, благодаря своему огромному капиталу и амбициям, всего за два года, воспользовавшись «бумом на рынке недвижимости» Лунчэна, группа вошла в число крупнейших игроков, забравшись на вершину отраслевой пирамиды.

На этот крупный земельный аукцион было приглашено не менее сотни застройщиков. Хотя компаний было много, по мере безумного роста цены на участок № 666 все больше и больше компаний отказывались от участия в торгах. Более 90 миллионов — это почти восемь нулей, немалая сумма. На эти деньги можно было бы разработать три небольших жилых комплекса за пятым транспортным кольцом, построить 10 элитных жилых домов, купить 500 двухкомнатных квартир…

Хотя участок № 666 находился в самом центре города и обладал огромным потенциалом для коммерческой застройки, для большинства мелких застройщиков его приобретение было непосильной задачей. У них не хватало ни денег, ни смелости, чтобы отхватить такой гигантский кусок пирога. Даже если бы они получили этот участок, неизвестно, смогли бы они максимально эффективно его использовать. Небольшим компаниям оставалось лишь с сожалением опустить свои таблички с номерами и наблюдать за финальной схваткой оставшихся десяти компаний.

Малые и средние компании были лишь фоном и массовкой на аукционе. Только крупные корпорации, такие как Группа Хуаньюй под номером 77, имели право участвовать в этой битве кошельков, где деньги лились рекой.

Несколько других компаний по недвижимости, также проявлявших большой интерес к участку № 666, входили в первую десятку отрасли по статусу и совокупной силе. У них были солидные активы и обширные связи. Любая из этих компаний могла похвастаться знаковыми проектами, повлиявшими на развитие отрасли.

Но всегда бывают исключения.

— Номер 105, 91 миллион, — аукционист посмотрела на табличку с номером 105, слегка наклонила голову и быстро пролистала информационный буклет в поисках сведений об участнике под этим номером.

— А? Номер 105 делает ставку впервые! — воскликнул один из довольно известных застройщиков.

— Может, этот парень ошибся? Поднял не ту табличку? — поддакнул его спутник. — Он же до этого ни разу цену не повышал. И судя по тому, какой у него далекий номер, это, наверное, какой-то мелкий застройщик.

Не только эти двое шептались — большинство присутствующих участников торгов с недоумением оглядывались по сторонам, пытаясь разглядеть этого «Чэн Яоцзиня», выскочившего из ниоткуда — участника под номером 105, и тайно выясняли, кто же он такой.

Цена участка земли, немногим большего футбольного поля, превысившая 90 миллионов, была редкостью для Лунчэна в 2001 году. Несколько консервативных компаний по недвижимости, поколебавшись, больше не поднимали свои таблички. Их молчание означало, что они отказались от борьбы за участок № 666. Ради одного участка компаниям пришлось бы нести огромные инвестиционные риски и упускать другие возможности — это того не стоило.

— Номер 77, 92 миллиона.

— Номер 88, 93 миллиона.

— Номер 568, 94 миллиона.

— Номер 105, 95 миллионов.

Номер 105 сделал ставку во второй раз. На этот раз аукционист замедлила темп речи, украдкой наблюдая за участником под этим номером.

В документах значилось, что участник № 105 представлял собой компанию по недвижимости среднего размера и капитала, основной деятельностью которой была разработка и планирование недвижимости, а также агентские услуги по продаже объектов. Кроме того, компания занималась строительным подрядом. Она была зарегистрирована 10 лет назад, источники финансирования проектов были простыми — 70% составляли банковские кредиты, без участия иностранных инвесторов или крупных компаний.

Аукционист вращалась в кругах недвижимости и, естественно, разбиралась в отрасли.

Десять лет назад, в 90-е годы прошлого века, в Лунчэне как раз наблюдался первый бум на рынке недвижимости. По данным Торгово-промышленной палаты, за те три года было зарегистрировано более 2000 компаний по недвижимости. Каждый хотел урвать кусок от этого прибыльного пирога. Но из-за государственного регулирования и жестокой рыночной конкуренции из той тысячи компаний до сегодняшнего дня дожили лишь полтора десятка.

Эта отрасль таила в себе огромное искушение, но и смертельную конкуренцию.

Поскольку участник под номером 105 сидел довольно далеко от аукционного стола, аукционист не могла разглядеть его лицо.

Издалека был виден лишь мужчина в черном костюме, державший позолоченную табличку с номером.

Аукционисту было очень любопытно. Участие компании такого масштаба в торгах было чистым самоубийством или злонамеренным завышением цены. 95 миллионов — на эти деньги можно было бы купить несколько мелких компаний, равных по силе номеру 105.

Впрочем, аукционист тут же подумала, что, возможно, номер 105 просто «притворяется слабым, чтобы обмануть сильного», скрывая свою истинную мощь.

Места для участников торгов распределялись по рангу: компании с сильным бэкграундом располагались на лучших местах с хорошим обзором, ближе всего к аукционному столу. Менее крупные и известные, как номер 105, сидели так далеко, что аукционист не могла разглядеть ни их причесок, ни лиц.

В этот момент Лю Дали, генеральный директор компании «Динли» под номером 568, недовольно запротестовал:

— Откуда выскочил этот номер 105? Сначала не делал ставок, а теперь вдруг появился в самый ответственный момент! Этот идиот под номером 105 нарочно мешает, да?