Глава 2. Рождение проекта «Имперская башня» Жун Да

— Это не миф, это реальная история! — так представил один из сотрудников здания.

Отель «Хуадун», расположенный на стратегическом повороте между улицами Тяньму и Минли, к северу от них, в мегаполисе Город S, высился, величественный и грандиозный, горделиво возвышаясь над окрестностями.

Напротив него располагался знаменитый Неспящий город. С наступлением ночи неоновые и холодные огни переплетались, создавая ощущение «огненных деревьев и серебряных цветов».

Среди них были филиалы сети универмагов «Тихий океан», рестораны на улице Чанъань и другие заведения. Рядом находились банки, билетные кассы и различные магазины, а дальше на север, позади, — железнодорожный вокзал Города S.

Просторная привокзальная площадь, подземная парковка, пересекающиеся широкие дороги, пешеходные мосты, а также нескончаемый поток транспорта и спешащих пассажиров и прохожих — всё это подчёркивало оживлённость и важность этого места.

Но много ли людей знали, кто именно создал этот 23-этажный отель «Хуадун», прозванный «Имперской башней», вложив в него все свои силы и душу?

Ещё в начале 90-х годов прошлого века это был недостроенный, заброшенный объект.

Для его завершения требовались огромные инвестиции: достроить этажи, установить центральное кондиционирование и лифты, провести отделку, добавить системы видеонаблюдения и мониторинга, приобрести кровати, постельное бельё, душевое оборудование, цветные телевизоры… Кто осмелился бы взять на себя такой проект? Неопределённые перспективы и колоссальные затраты заставляли крупных магнатов стоять на месте или лишь вздыхать от отчаяния.

Именно в этот момент появился Жун Да, с гарденией на груди.

Менеджер Хао, отвечавший за охрану, с пренебрежением оглядел Жун Да и его спутников. Увидев две белые бутоны цветов в нагрудном кармане пиджака Жун Да, он ухмыльнулся: — Что это за жеманство? Только не вздумайте говорить со мной фальцетом, как евнух!

Присутствовавший там же бухгалтер Цянь Гуйшэн поспешил представить: — Это Жун Да, босс Жун!

Менеджер Хао внезапно вспомнил, что Жун Да не был обычным человеком. Он очень успешно развивал проекты на улице Гунхэ Синьлу и к западу от улицы Гуанчжун, и был хорошо известен в кругах недвижимости района ZB. Он сразу же проникся уважением, крепко пожал руки Жун Да и сказал: — Мои глаза подвели меня, прошу прощения! Очень прошу босса Жун научить меня всему!

Жун Да с добродушной улыбкой ответил: — Не называйте меня «боссом». Мы все равны, стоим на одной земле.

Бухгалтер Цянь сказал: — Эй? Крикнув «босс», можно быть счастливым до самой ночи!

— Я не люблю, когда меня называют «боссом», зовите меня Жун Да!

— Хорошо, хорошо. Заварю-ка я первоклассный ароматный чай, давайте присядем и хорошенько поговорим.

Бухгалтер Цянь то входил, то выходил, разливая чай. Менеджер Хао без умолку болтал и шутил.

— Перейдём к делу, — сказал Чжу Госинь, помощник Жун Да, обладавший быстрым умом и решительностью. Он просматривал документы по недвижимости и задавал вопросы: — Документы по проекту и разрешения мы видели. А как насчёт отчёта по дебиторской и кредиторской задолженности? Есть ли оценочный отчёт? Аудиторский отчёт? Также необходимо предоставить информацию по строительству, особенно полные протоколы приёмки по каждому этапу.

Менеджер Хао уверенно ответил: — Всё есть, ничего не пропало! Давайте смотреть и обсуждать.

Жун Да спросил: — Сколько всего нужно потратить, чтобы взять проект?

Хао без колебаний ответил: — 180 миллионов!

Жун Да усомнился: — Хм? Уберите лишнее, говорите прямо!

Бухгалтер Цянь вмешался: — Перед честным человеком не лгут, 160 миллионов.

Чжу Госинь повернулся к пришедшему с ними менеджеру проекта Ван Фуцзинь и сказал: — Не стоит того. В оценочном отчёте есть более точные цифры.

Менеджер Хао, видя это, серьёзно сказал: — Если вы действительно заинтересованы взять проект, о цене можно договориться.

Жун Да сказал: — Мне нужны правдивые слова и реальные дела, а не «мутная вода»! Пригласите вашего «генерального директора», который может принять решение!

Чжу Госинь добавил: — И как будет производиться оплата всех средств?

Бухгалтер Цянь поспешно ответил: — После официального подписания договора о передаче, 10% в течение недели. А всю сумму, желательно, в течение трёх месяцев. Тогда все будут спокойны. Я немедленно позвоню генеральному директору Не, чтобы он немедленно приехал, а вечером мы вместе поужинаем!

Чжу Госинь посмотрел на Жун Да, тот кивнул, позволяя ему продолжать, и Чжу сказал: — Ужин не нужен, давайте обсуждать, пока ждём босса Не!

И вот, они начали оживлённую беседу.

Во время разговора люди заметили, что в нагрудном кармане пиджака Чжу Госиня также были две белые гардении, источающие тонкий, приятный аромат. Этот запах мгновенно снимал усталость и освежал всех присутствующих.

***

Спокоен, как дева, быстр, как вырвавшийся кролик. Жун Да давно тайно исследовал и изучал этот «долгострой».

Как только решение было принято, он действовал решительно, следуя принципу «выгода в быстроте». Он считал, что это место в будущем обязательно станет центральным транспортным узлом мегаполиса, с огромным потенциалом роста стоимости. К тому же, у другой стороны были финансовые трудности и невысокие требования. Что ещё важнее, он уже сформировал эффективную «вертикально интегрированную» небольшую команду, способную организовывать и проводить «сражения», добиваясь победы.

Он восхищался и учился у Фань Ли, «первого конфуцианского бизнесмена Китая», жившего более двух тысяч лет назад. Он стремился собрать максимальную энергию, адаптироваться к современным тонкостям, принимать или отвергать изменения реальности, смело начинать проекты, тщательно проверять факты, постоянно практиковаться и корректировать, чтобы добиться полной победы.

Поэтому он потратил более полумесяца, трижды съездил туда-обратно и подписал этот крупный контракт: 107 миллионов юаней. Затем он выписал чек на 17 миллионов юаней в качестве оплаты.

Дополнительное условие: бухгалтер Цянь Гуйшэн должен присоединиться к проектному отделу на один год для помощи в работе, а его зарплату будет выплачивать сторона Жун Да.

Откуда взялись средства?

Жун Да выделил 15 миллионов из своего проекта на улице Гуанчжун, добавил свои 2 миллиона юаней и произвёл единовременную оплату, сообщив им, что «деньги для него не проблема». Он действительно был полон уверенности.

Ему совершенно не нужно было беспокоиться об источниках финансирования для «Имперской башни».

Потому что все квартиры на улице Гуанчжун были распроданы, налоги и строительные расходы оплачены, и у него оставался излишек, а также ожидались поступления от поэтапной оплаты за проданные квартиры.

Кроме того, он мог получить средства от друзей или даже взять ипотечный кредит в банке. Несколько банков сами обращались к нему, предлагая кредиты.

И что ещё важнее, в проектном отчёте и разрешительных документах на «Имперскую башню» чётко указывалось, что часть объекта представляет собой «апартаменты гостиничного типа». В этом он уже видел возможности и хитрость, у него созрели новые идеи и «новые решения», которые можно было назвать «безошибочными».

Жун Да был богат и умён, чего ему было бояться?

Когда денег достаточно, дух бодр, а силы не иссякают. Деньги не всемогущи, но их отсутствие — это катастрофа.

В некотором смысле, деньги — это сама жизнь.

По словам самого Жун Да: тот, кто хочет, ведёт свою судьбу, а тот, кто не хочет, волочится за ней. Разница между небом и землёй заключается в одной лишь мысли!

Жун Да особенно благодарил аромат гардении, который постоянно приносил ему удачу.