Глава 8. Задние фонари (Часть 1)

Крупные девелоперы часто обмениваются опытом. Иногда это происходит на уровне руководства среднего и высшего звена, когда они используют личные связи, чтобы «перенять опыт» на объектах других компаний. Иногда это организуется руководством на высоком уровне в форме открытых визитов и осмотров.

В других, более закрытых отраслях, это может показаться странным. Разве они не боятся, что у них украдут коммерческую тайну?

Это косвенно указывает на то, что на объектах нет ничего, что можно было бы назвать высокотехнологичным.

Надстройка девелопмента — это финансы. Сможет ли компания стать крупной и сильной, зависит от финансирования, связей, привлечения инвестиций и интеграции ресурсов, но не от того, насколько усердно они занимаются строительством.

В строительстве всегда хватает людей, но без этих людей тоже не обойтись.

Разница в уровне управления может привести к разнице в сроках строительства на несколько месяцев, а это, в свою очередь, влияет на состояние денежных потоков.

Поверхностный осмотр стройплощадки, как «слепой трогает слона», дает лишь неполное представление об управлении инженеров и менеджеров проектов. При таком беглом осмотре невозможно постичь суть. И те, кто приезжает с визитом, не ставят перед собой такой цели, как, например, Ли Чэнъи.

Цель его визита в Группу Хайюань Вэнь Цзячан объяснил заранее: — Посмотри, кого можно использовать, наладь контакты и перемани их. Тех, кого ты сам переманишь, легче будут тебе преданы.

Вэнь Цзячан также наставлял: — Стажеров по управлению не смотри, они все хотят расти, ты их не переманишь.

Сосредоточься на внешних сотрудниках. Это те, кто умеет работать, и их можно переманить, если хорошо заплатить.

«Расти» означает стремиться к должности топ-менеджера. Привлекательность власти всегда сильнее денег. Люди не сменят курс на частную компанию, пока не потерпят поражение в борьбе.

Облачная Дымка, как частная компания, в последние годы активно развивается в Речном Городе, стабильно реализуя проекты на 30 миллиардов юаней в год. С такими крупными старыми компаниями, как Группа Хайюань, она пока не может сравниться, но уже «вошла в игру капитала».

Вэнь Цзячан договорился с У Чаншэном по личным связям, чтобы Ли Чэнъи поехал на ознакомительную поездку. Инструкция была передана вниз, и филиал в Речном Городе воспринял это как официальное дело. Менеджер Юй из филиала в Речном Городе отнесся к этому очень серьезно и лично сопровождал Ли Чэнъи на несколько объектов.

Эти объекты были выбраны специально, чтобы показать самое лучшее.

Как и ожидал Ли Чэнъи, его привезли на объект на Восточном Проспекте Освобождения.

Но, к его удивлению, принимающей стороной на объекте оказалась не Нин Хао.

Менеджер Юй представил ему человека в красной каске: — Это Сунь Годун, он сейчас отвечает за эти участки в Районе Цзянлин.

Рост Сунь Годуна был чуть выше метра семидесяти, телосложение — лишь слегка полноватое, но живот особенно выдавался, а кожа была исключительно светлой, как у танъюань.

Когда он улыбался, его глаза щурились, он кивал и кланялся, протягивая обе руки: — Зовите меня просто Сяо Сунь.

Его манера держаться была довольно приятной.

Ли Чэнъи слегка пожал ему руку и отпустил, все еще размышляя, почему здесь нет Нин Хао.

Нин Хао также отвечала за проекты в этом районе Цзянлин. Согласно тому, что он слышал, когда однажды пил с Нин Юнжуном, две вещи не сходились.

Земля в Районе Цзянлин была «на вес золота». Группа Хайюань получила восемь участков, и Ли Чэнъи всегда слышал, что все эти восемь участков находятся под управлением Нин Хао.

Конечно, возможно, после перевода Нин Юнжуна полномочия Нин Хао были разделены.

Но как бы их ни делили, эти четыре участка на Восточном Проспекте Освобождения всегда принадлежали Нин Хао. Когда проект начался, она была инженером проекта. Два дня назад, когда она говорила о приезде в Группу Хайюань для обучения, она не говорила, что ушла из проектного отдела на Восточном Проспекте Освобождения...

Тем временем Сунь Годун, добродушно вручая визитку, указал Ли Чэнъи на другого человека в красной каске позади себя: — Это инженер Чжан, инженер проекта на этом участке. Он хорошо знает объект, пусть он нас проведет.

Нин Хао заранее договорилась притвориться незнакомой при встрече. Теперь, когда они не встретились, тем более нельзя было специально о ней спрашивать.

Ли Чэнъи чувствовал себя странно, его разъедало любопытство. Он даже не заметил, что Сунь Годун вообще не представил полное имя того «инженера Чжана».

Вечером они поужинали и спели караоке. На следующий день, протрезвев, он понял, что никак не может вспомнить имя инженера Чжана, который провел его по стройке весь день.

Он думал об этом с момента пробуждения, уставившись на визитку Сунь Годуна в кармане пиджака.

Инженер Чжан был очень профессиональным, он это заметил. Этот человек умел управлять стройкой, или его начальник — менеджер проекта — давал ему нужные указания.

Но это всего лишь «мелкая сошка». Ли Чэнъи верил, что в любой момент, если предложить ему миллионный годовой оклад, он с радостью прибежит в Облачную Дымку.

Сейчас он хотел связаться с этим человеком в основном для того, чтобы выведать информацию о Нин Хао и проекте в Районе Цзянлин.

Спрашивать о Нин Хао у самой Нин Хао было неудобно. Нин Юнжун всегда гордился дочерью. Если он немного приврал, неосторожно разоблачив его, обе стороны потеряют лицо, да еще и обидишь человека.

Ли Чэнъи учился в одном классе с Нин Хао в старшей школе и знал, что в учебе она безупречна. С момента поступления до выпуска она всегда была первой в параллели на всех крупных экзаменах, а в итоге стала лучшей на госэкзамене.

Но хорошие оценки не означают сильную социальную адаптивность.

Нин Хао не была из тех, кто умеет ладить со всеми. В этом плане она даже уступала своей лучшей подруге Лу Чжаочжао.

Лу Чжаочжао могла за пять минут подружиться с кем угодно, а Нин Хао — нет.

Ли Чэнъи считал себя на голову выше Лу Чжаочжао. Он тоже умел ладить с людьми, но он учитывал цель и выборочно налаживал отношения.

Взять, к примеру, инженера Чжана. Ли Чэнъи с детства понимал, что если разница в статусе слишком велика, нет смысла тратить время и силы на углубление отношений с такими людьми. Их заботят не чувства, а интересы. Интересы решают все. Стать близкими друзьями, будучи полностью искренним, хуже, чем никогда больше не общаться, но получить повышение зарплаты на 20%.

Нин Хао добилась хороших результатов в работе, Вэнь Цзячан тоже слышал об этом из других источников, но это было в ситуации, когда ее отец был ее прямым начальником.

В крупных компаниях с полной системой и стандартизированными процедурами невозможно, чтобы работа остановилась из-за отсутствия какого-то «винтика». Иными словами, независимо от того, кто занимает определенную должность, даже если это «пустое место», при поддержке сверху и снизу работа не остановится.

Многие «дети чиновников», попадая в систему, пользуются этим преимуществом.

Достаточно назначить несколько эффективных помощников, и если ресурсы руководства направляются на ее проект, появляются результаты и хорошее резюме. Но чтобы понять, насколько она действительно способна, нужно посмотреть, что будет, если убрать «костыли» и «эскалатор».

Ли Чэнъи верил лишь наполовину в то, что Нин Хао «расхваливали до небес».

Нин Хао с детским лицом, красивая, как «подростковый идол». Скорее подходит для офисной работы. Как она может «переломить ситуацию» на стройплощадке?

Одна только мысль об этом казалась нереалистичной.