Глава 2. Грандиозный проект реконструкции трущоб (Часть 2)

Чжао Цзэцзюнь вышел из туалета, небрежно бросив: — Думаю, через год-два, — и подошел к окну, глядя на большую территорию трущоб неподалеку.

Официально трущобы назывались деревней Гаоганцунь. Там проживало около двух тысяч семей. Изначально это были дома, построенные для крестьян, чьи земли отошли под городскую застройку. В 80-х годах здесь жили работники нескольких крупных государственных предприятий. После того, как многие из этих предприятий обанкротились, а работники потеряли работу, Гаоганцунь быстро пришел в упадок и превратился в крупнейшие трущобы Ицзянши.

С высоты птичьего полета Гаоганцунь выглядел как темное пятно, сплошь застроенное хаотично разбросанными лачугами и самостроями, словно шрам на теле города.

Первая из двух поставленных им целей на последний год обучения в старшей школе была связана именно с этими трущобами!

И запасной вариант, о котором он пока не думал всерьез, тоже был связан с ними.

Снос!

В 2001 году рынок недвижимости еще не достиг своего пика, средняя цена за квадратный метр в Ицзянши составляла менее 1300 юаней, и разбогатеть в одночасье на сносе было практически невозможно.

Практически, но не совсем. Гаоганцунь был исключением!

В 2001 году в Ицзянши назначили нового мэра, человека энергичного и решительного. Он начал проводить ряд мер по развитию городского строительства, самой знаковой из которых стала реконструкция трущоб.

Гаоганцунь был одним из первых пилотных проектов. Власти действовали жестко, но при этом предлагали очень выгодные условия компенсации за снос.

Снос, который все считали крайне сложным, был завершен менее чем за три месяца, включая выплату компенсаций и переселение жителей.

Помимо Гаоганцунь, снесли и несколько близлежащих старых домов, включая дом семьи Чжао. Семья Чжао целый месяц продержалась в качестве «несговорчивых жильцов», поэтому Чжао Цзэцзюнь прекрасно знал процедуру сноса и нижнюю границу компенсации!

Благодаря сносу Гаоганцунь многие разбогатели. Одна семья получила целых 12 квартир в новостройках, плюс солидную денежную компенсацию!

Представителю среднего класса нужно было бы работать всю жизнь, чтобы заработать на 12 квартир!

Кроме того, Чжао Цзэцзюнь хорошо помнил, что, когда снос был в самом разгаре, появились несколько «таинственных личностей», которые скупали у переселенцев права на будущие квартиры по текущей рыночной цене.

То есть покупали квартиры по ценам 2002 года, которые должны были быть построены в 2005.

Благодаря этим «таинственным личностям» у переселенцев появился еще один вариант: возможность получить деньги за свое будущее жилье.

Даже спустя много лет снос Гаоганцунь считался в городе образцом эффективной работы с населением.

Объявление о сносе было опубликовано в начале июня 2002 года, на следующий день после окончания вступительных экзаменов в вузы. Сразу после этого начались работы по обмеру домов. После публикации объявления любые махинации были исключены.

До этого момента оставалось девять месяцев.

— Пап, Гаоганцунь скоро будут сносить? — как бы невзначай спросил Чжао Цзэцзюнь отца, Чжао Тао, вернувшись домой.

— А тебе-то что до сноса? — услышала из кухни мать, Чжоу Я. — У тебя в следующем семестре выпускные экзамены, лучше готовься. О делах семьи позаботимся мы с отцом.

— Мальчик взрослеет, пусть интересуется общественными делами. Не хватало еще, чтобы заучился до потери рассудка, — Чжао Тао всегда был либерален в вопросах воспитания. Он отложил книгу и, кивнув, сказал: — С точки зрения развития города, снос трущоб неизбежен. Там плохая экологическая обстановка, сложный состав населения, что мешает городскому планированию и создает угрозу социальной нестабильности. Сейчас экономика быстро развивается, земля в городе становится все дороже, а Гаоганцунь находится в пределах первого кольца, в очень хорошем месте, поэтому его точно снесут.

Если бы Чжао Цзэцзюнь сам стал анализировать недостатки трущоб, он бы сделал это гораздо глубже и всестороннее, чем Чжао Тао. Но не потому, что он был умнее отца, а потому, что прожил еще полтора десятка лет и видел развитие городской экономики своими глазами.

Тем не менее, он сделал вид, что слушает с большим вниманием, и согласно кивал. Выждав, пока отец закончит, он как бы между прочим сказал: — Тогда нам нужно купить там несколько лачуг. Когда их снесут, мы хорошо заработаем.

— Не надо тебе поддаваться на его фантазии! У нас всего несколько десятков тысяч юаней. В следующем году сыну поступать в университет, да и на жизнь нужны деньги. Только на эти сбережения и рассчитываем.

Чжоу Я толкнула мужа локтем, намекая, что скоро ее сократят, и семья останется без средств к существованию.

Чжао Тао кивнул, показывая, что понимает, и спросил Чжао Цзэцзюня: — А ты как себе это представляешь? Расскажи.

Они проговорили больше часа. Чжао Цзэцзюнь говорил складно и убедительно, сыпал профессиональными терминами: «малогабаритки», «снос один к одному», «дополнительная покупка»… Чжао Тао с женой слушали его, раскрыв рты.

В конце концов Чжао Тао даже начал склоняться к мнению сына.

Однако покупать лачуги в трущобах семья Чжао не собиралась.

Раньше у многих возникала та же идея, что и у Чжао Цзэцзюня: купить жилье перед сносом и заработать. Но за десять лет Гаоганцунь собирались сносить каждый год, а воз и ныне там. Дома в Гаоганцунь были лачугами, и если их не снесут, никто не станет покупать их для проживания, даже сдавать их в аренду было проблематично.

Те, кто купил там жилье в надежде быстро разбогатеть, потеряли свои деньги.

Неопределенность с правами собственности, сложный состав населения, перенаселенность и множество других исторических причин делали снос Гаоганцунь крайне сложной задачей.

Чжао Цзэцзюнь, конечно, знал, что все эти проблемы решатся, но он не мог сказать об этом родителям прямо — они бы ему не поверили.

Такой исход был для него ожидаем.

У семьи было тридцать-сорок тысяч юаней сбережений. Чжао Тао с 90-х годов подрабатывал репетиторством, по несколько юаней за урок, и постепенно накопил эту сумму. В семье были и старики, и ребенок, а в следующем году Чжао Цзэцзюню предстояло поступать в университет. Кроме того, хотя родители и не говорили об этом, Чжао Цзэцзюнь знал, что мать скоро сократят, а школа отца тоже долго не продержится.

Денег было немного, и они были нужны на все.

И вот теперь, послушав рассуждения сына-старшеклассника, родители должны были потратить все свои сбережения на покупку лачуг в трущобах?

Тогда Чжао Цзэцзюнь бы решил, что его родители — два слабоумных, притворяющихся его родителями!

С самого начала он и не рассчитывал на семейные сбережения.

Разговоры о сносе и ценах на жилье имели лишь одну цель: подготовить почву, чтобы у родителей сложилось впечатление, что сын хочет купить жилье под снос. Тогда, если он действительно заработает на реконструкции, родители не будут слишком удивлены и не станут задавать лишних вопросов.

Раз эта цель достигнута, теперь нужно было самому найти способ заработать деньги до июня следующего года, до объявления о сносе, чтобы купить как можно больше жилья.

Едва они закончили обедать, как зазвонил телефон.

Услышав голос на другом конце провода, Чжао Цзэцзюнь почувствовал, как у него защипало в глазах.

Мужчины не плачут, пока не коснется их горе.

Он вернулся всего неделю назад, а глаза у него уже дважды были на мокром месте. Не то чтобы Чжао Цзэцзюнь был сентиментальным, просто человек на другом конце провода и события прошлого были ему очень дороги.