Глава 7. Создание «Цзицзя Апартментс»! (Часть 2)

Когда бизнес вырастет, эту часть можно будет выделить в отдельную компанию по работе с проблемными долгами, которая будет напрямую работать с банками, компаниями потребительского кредитования и интернет-финансовыми компаниями по просроченным долгам.

Сюй Фэнь раньше говорила, что при покупке арестованной недвижимости есть большой риск, что бывший владелец будет вести себя недобросовестно и не захочет освободить помещение.

Шутки в сторону, когда приедут Чжэн Анго и его команда, они точно выяснят, сколько компаний и объектов недвижимости у бывшего владельца, где работает его жена, где учится ребенок, из какой провинции приехала няня — все будет ясно как день.

Если вы решите не сотрудничать и вести себя недобросовестно, при разумных и законных действиях найдется множество способов заставить вас добровольно освободить помещение.

Чжэн Вэньтун считал, что арендовать по одной-две квартиры без отделки каждый день — это несерьезно. Лучше найти проект, который позволит единовременно освоить несколько сотен арендных квартир. Это сэкономит время и позволит быстро вернуть инвестиции.

Чжэн Вэньтун узнал, что на Дуншэн Лу и Шицзы Лу сдаются два заводских здания. Переоборудовать заводское здание под долгосрочную аренду квартир было дешевле, чем арендовать квартиры без отделки в жилых комплексах.

Сравнив с воспоминаниями из прошлой жизни, Чжэн Вэньтун отказался от заводского здания на Дуншэн Лу. В конце концов, этот район должны были снести после 2019 года. Если бы Чжэн Вэньтун вложил средства в реконструкцию, а затем все снесли, он бы горько пожалел.

Напротив, заводское здание на Шицзы Лу после переоборудования в квартиры успешно эксплуатировалось, и владелец из провинции Дуннань получал чистый доход от аренды не менее 3 миллионов юаней в год.

Часть собственности этого завода принадлежала сельскому коллективу, часть — поселковой администрации.

Сельские чиновники были довольно любезны, и сдача в аренду или продажа не вызывали проблем.

Но когда дело дошло до консультаций с поселковой администрацией, соответствующие отделы начали увиливать и отфутболивать.

Чжэн Вэньтун понял, что возникли проблемы, и нужно искать способ их решить.

В этот момент финансовый менеджер господина Чжэна, Яо Юйтун, сыграла важную роль, предоставив важную информацию.

До прихода на госпредприятие она работала финансистом в частной компании, фактическим владельцем которой был сын одного из главных руководителей поселка. Компания занималась механической обработкой.

Босс только принимал заказы, а затем передавал их на производство заводам в районе Цзянчжэ, после чего продукция продавалась под собственной маркой указанным продавцам. Проще говоря, он зарабатывал на разнице в цене.

В итоге, этот руководитель, который скоро должен был выйти на пенсию, узнал о происхождении «Склон Капитал» и, руководствуясь принципом «используй власть, пока она есть, иначе она пропадет», заблокировал «Цзицзя Апартментс».

Ничего не поделаешь, когда находишься под чужой крышей, приходится склонить голову. В наше время не принято давать взятки.

В конце концов, выяснилось, что этот сын руководителя развелся, и его бывшая жена жила с двумя детьми.

Его бывшая жена работала в страховой компании по страхованию жизни. В итоге Чжэн Вэньтун от имени компании купил у нее командную страховку на сумму более трехсот тысяч юаней и оставил ей свою визитку.

Через неделю поселковая администрация одобрила проект, и «Цзицзя» подписала с поселковой администрацией договор аренды на пятнадцать лет с ежегодной арендной платой в 600 тысяч юаней.

После подписания договора Чжоу Чжифа больше не отвечал за ремонт и аренду жилья, а полностью взял на себя реконструкцию заводского здания. Здесь также будет расположен операционный центр «Цзицзя Апартментс».

Согласно проекту, заводское здание должно быть перестроено в трехэтажное, разделенное на пять зон: A, B, C, D, E, с тремя входами.

Все квартиры будут отдельными, оборудованы вытяжкой, кондиционером, стиральной машиной, компьютерным столом, кроватью и шкафом.

Между зонами будут оставлены внутренние дворы для обеспечения естественного освещения.

Что касается внешней отделки здания, то она будет выполнена в темных тонах. Вдоль главной дороги будет установлено защитное ограждение и зеленая зона, чтобы создать эффект «маленького уединения в большом городе».

Снаружи здания будет предусмотрена парковка на шестьдесят мест. Расстояние от каждой комнаты до ближайшей лестницы не будет превышать десяти метров, также предусмотрено достаточное количество аварийных пожарных выходов.

Рядом с парковкой будет построен вестибюль для приема гостей, а внутри здания предусмотрены общественные зоны.

На первом этаже спроектированы комнаты для игры в настольный теннис, бильярд и мини-тренажерный зал, а также общественная читальня. Рядом с парковкой также нарисованы два корта для бадминтона.

Чжэн Вэньтун взял младшего дядю за руку: — Младший дядя, согласно проекту, в филиале «Цзицзя Апартментс» на Шицзы Лу будет всего 460 квартир, которые смогут вместить до 1500 человек.

— В таких долгосрочных арендных квартирах самое страшное — это пожар, поэтому пожарная безопасность — главный приоритет. Прокладка труб и кабелей особенно важна. В этом я полагаюсь на вас.

Требования Чжэн Вэньтуна были просты: если в одной квартире сработает автомат, это не должно повлиять на весь этаж; если на этаже отключится электричество, это не должно повлиять на всю зону; если в зоне отключится электричество, это не должно повлиять на все здание.

Даже при одновременной работе всех бытовых приборов (электрическая плита, кондиционер, водонагреватель, чайник, компьютер, стиральная машина) на полную мощность, необходимо обеспечить безопасность электроснабжения для арендаторов.

Чжоу Чжифа восхищался решимостью племянника. Без учета мебели и бытовой техники, стоимость реконструкции всего заводского комплекса превысит два миллиона юаней. Если добавить мебель и бытовую технику, общие инвестиции наверняка превысят 4 миллиона юаней.

Если заполняемость квартир будет ниже 50%, то первый год работы филиала «Цзицзя Апартментс» на Шицзы Лу будет убыточным.

Конечно, хоть инвестиции и внушительные, прибыль тоже будет значительной. 60% из этих 460 квартир — это студии с ежемесячной арендной платой 1500 юаней. Если все сдадутся, годовой доход от аренды составит почти 5 миллионов юаней.

Остальные 40% — это двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры большой площади, арендная плата за которые выше.

К тому же, вода, электричество и интернет в квартирах не бесплатные.

Плата за воду — 25 юаней с человека в месяц, за электричество — 1 юань за киловатт-час, за интернет — 50 юаней в месяц.

Плата за бильярдную — 10 юаней в час, месячный абонемент в тренажерный зал — 60 юаней.

В здании также откроется магазин у дома. Цены, хоть и будут такими же, как снаружи, все равно принесут прибыль.

Кроме того, планируется сдать в аренду помещение под магазин чая с молоком и парикмахерскую. Аренда помещений — еще один источник дохода.

Ремонт квартир будет проводиться поэтапно, по зонам. Как только зона будет готова, ее можно будет сдавать, постепенно возвращая вложенные средства.

В филиале «Цзицзя Апартментс» на Шицзы Лу будет нанят менеджер, три администратора на ресепшене, два мастера по ремонту водопровода и электричества. Младший дядя Чжоу Чжифа уже назначен менеджером.

На этом сайте нет всплывающей рекламы, постоянный домен (xbanxia.com)