Глава 2. Создание «Склона Капитал»!

Глава 2. Создание «Склона Капитал»!

Чжэн Вэньтуна не волновало, перейдет ли Цзян Нань к нему на работу. Для инвестиционной компании работа администратора легко заменяема, он мог найти человека в любое время.

Утром четвертого числа Чжэн Вэньтун за завтраком составил список дел на ближайшее время: обустройство офиса, аренда жилья и покупка машины.

Чжэн Вэньтун пока платил социальное страхование только один год, поэтому временно не имел права покупать недвижимость, даже на имя компании.

Он связался с молодой девушкой-агентом из Ляньцзя Риэлти по имени Сюй Фэнь, у которой было два года опыта продаж, она была красива и способна.

После сравнения он отказался от Цзиньмао Билдинг и Шанхайского всемирного финансового центра и арендовал офис площадью 218 квадратных метров с хорошим ремонтом в Пуфа Билдинг. Ежемесячная арендная плата составляла 60 000 юаней, плюс плата за управление.

Этот офис находился на 15-м этаже средней зоны и мог вместить от 27 до 54 рабочих мест.

Чжэн Вэньтун оплатил аренду и плату за управление за полгода вперед. Управление зданием выделило Чжэн Вэньтуну два парковочных места.

Чтобы не беспокоить дважды, после того как офис был выбран, Чжэн Вэньтун снова поручил Сюй Фэнь помочь найти варианты аренды жилья.

Сюй Фэнь уже заключила одну сделку, поэтому, естественно, старалась еще больше для старого клиента Чжэн Вэньтуна. В итоге, по ее совету, он снял квартиру площадью 100 квадратных метров с двумя спальнями, двумя гостиными, кухней и ванной комнатой в Луцзяцзуй Гарден, первая очередь.

Эта квартира находилась на 16-м этаже 10-го корпуса, обе спальни выходили на юг, планировка была правильной, освещение хорошее. Ежемесячная арендная плата составляла... Чжэн Вэньтун тут же принял решение.

Поскольку нужно было пригласить уборщицу, Чжэн Вэньтун решил остаться в Пенинсуле еще на одну ночь и переехать с багажом завтра.

После подписания двух договоров Сюй Фэнь улыбалась во весь рот, была особенно любезна с Чжэн Вэньтуном и прямо сказала, что он может связаться с ней в любое время, если возникнут какие-либо проблемы во время проживания.

— Сейчас мне нужна помощь, мисс Сюй.

Сюй Фэнь с сомнением посмотрела на Чжэн Вэньтуна. Ты еще не переехал, какие проблемы могут возникнуть, требующие помощи агента?

— Если удобно, я хотел бы поужинать с мисс Сюй и проконсультироваться по поводу покупки жилья.

Сюй Фэнь посмотрела на время, было около шести, время ужина.

Она тоже хотела поддерживать отношения с таким крупным клиентом. Она сообщила менеджеру магазина, что ей не нужно возвращаться для отметки.

Спустившись вниз, Сюй Фэнь немного смутилась. Сегодня она приехала на своем розовом электроскутере, одетая в белую рубашку и синий деловой костюм с юбкой, и подвезти кого-то было не очень удобно.

— В это время не очень удобно ловить такси, не возражаешь подвезти меня?

Чжэн Вэньтун без стеснения сел позади.

Они приехали в китайский ресторан на третьем этаже Шанхайского всемирного финансового центра. Обстановка в ресторане была обычной, но еда хорошей.

Чжэн Вэньтун заказал мини-булочки с черным трюфелем и овощами, фрукты с гусиной печенью в красном вине двух цветов, жареное мясо краба, жареную рыбу с османтусом в уксусе и рекомендованное заведением местное блюдо — жареную лапшу с угрем в кипящем масле.

Сюй Фэнь прикинула цену и тут же отказалась от мысли заплатить.

Она подумала про себя: «На моем заднем сиденье никогда не сидел клиент-мужчина, сегодня исключение, так что поужинать за твой счет — это нормально».

— Мисс Сюй, — начал Чжэн Вэньтун, но Сюй Фэнь перебила его.

— Брат Чжэн, мы сегодня целый день общались, теперь мы знакомы, просто зови меня Сюй Фэнь или Сяо Сюй.

Хотя они были примерно одного возраста, Сюй Фэнь, имея двухлетний опыт продаж, очень естественно назвала его «брат Чжэн». Клиенты — это либо «брат», либо «сестра», быть милым не повредит.

— Сюй Фэнь, я сейчас плачу социальное страхование в Пухае только один год, еще не женат, у меня не местная прописка, есть ли способ купить жилье в Пухае?

С этого года цены на жилье в Пухае вступили в новый виток резкого роста. За короткие три года с 2014 по 2016 год цены на жилье в Пуцзян Синьцюй взлетели на 74,4%.

Если бы Чжэн Вэньтун покупал жилье на свое имя, ему нужно было бы платить социальное страхование пять лет, а с не местной пропиской — еще и быть женатым.

— Брат Чжэн, если ты действительно хочешь купить жилье, есть один способ: ты можешь выбрать покупку с аукциона. На аукционах в Пухае нет ограничений на покупку.

— Однако рынок аукционной недвижимости в Пухае еще не очень зрелый, там много всякой всячины. Ты можешь проверить информацию о торгах в режиме реального времени на сайтах Shanghai Public Auction Network и Ali Auction.

— Но хотя цена на аукционах ниже, чем на вторичном рынке, есть много рисков: риск, связанный с личностью бывшего владельца, долговые споры, невозможность переоформить право собственности, невозможность освободить помещение для проживания, покупка на имя компании с необходимостью доплаты огромных сумм и так далее.

Ляньцзя Риэлти, где работала Сюй Фэнь, также занималась сделками с аукционной недвижимостью, но такие клиенты были редкостью, возможно, за полгода не заключалось ни одной сделки.

Чжэн Вэньтун теперь понял: — Тогда я постараюсь выбирать те, где у бывшего владельца нет долговых споров, право собственности чистое и может быть переоформлено. Те, что куплены на имя компании, мне не нужны.

— Если найдешь подходящие для меня, помоги мне присмотреть.

— Тогда какой тип жилья ты, брат Чжэн, в основном рассматриваешь? И какова примерная цена?

— В первую очередь старые особняки с садом или большие апартаменты. Чтобы уменьшить риск переоформления, постараюсь выбрать полную оплату. Общая сумма не должна превышать 50 миллионов.

Покупка жилья за полную стоимость не помешает открыть компанию, в любом случае цены на жилье в Пухае могут еще вырасти, в крайнем случае можно заложить недвижимость.

Когда Сюй Фэнь услышала, как Чжэн Вэньтун легкомысленно произнес «50 миллионов», у нее даже перехватило дыхание, она изо всех сил старалась успокоиться.

Поскольку магазин, где работала Сюй Фэнь, находился в районе Луцзяцзуй, она сталкивалась со многими богатыми людьми, показывала клиентам особняки стоимостью более ста миллионов в Томсон Один и Чжунлян Хайцзин Ихао.

Но никогда еще у клиента не было такой четкой цели, как у Чжэн Вэньтуна. Если она сможет найти подходящий объект и обеспечить безопасность переоформления, эта крупная сделка почти наверняка состоится.

Заключив сделку на особняк стоимостью пятьдесят миллионов, она принесет магазину выручку более миллиона, а ее собственный ежемесячный доход может превысить пятьсот тысяч, она сможет сразу купить BMW пятой серии или Mercedes-Benz E-класса.

Конечно, чем крупнее клиент, тем более требователен он к качеству жилья. Старых особняков с садом на аукционах в Пухае очень мало, возможно, за год не появится ни одного.

Она все же присмотрит для Чжэн Вэньтуна большие апартаменты, но для заключения этой сделки, вероятно, потребуется как минимум полгода или даже год.

Сюй Фэнь пошутила с Чжэн Вэньтуном, сменив обращение, ее тон стал более теплым: — Брат Тун, ты сегодня заплатил сотни тысяч за аренду, почему еще не купил машину?

— Я только что вернулся из-за границы и начал свой бизнес, у меня еще не было времени посмотреть. Через пару дней заеду в автосалон за машиной.

— По сравнению с Mercedes-Benz и BMW, мне все же кажется удобнее сидеть сзади на твоем электроскутере.

Сюй Фэнь покраснела, сделав вид, что не поняла: — Тогда для тебя есть хорошая новость по поводу покупки машины: ты можешь попросить перекупщиков помочь тебе получить номерной знак Пухая.

— После Нового года в управлении дорожной полиции новая политика: при переоформлении подержанного автомобиля номерной знак можно отделить.

— Сюй Фэнь, ты так хорошо знаешь изменения в политике Пухая, я уверен, что ты станешь лучшим агентом по недвижимости.

— Что ты, я просто накопила немного денег и хочу купить машину, но в пределах внутреннего кольца есть ограничения на движение, поэтому я обращаю особое внимание на номерные знаки.

После ужина Сюй Фэнь отвезла Чжэн Вэньтуна на электроскутере обратно в отель. Чжэн Вэньтун пригласил Сюй Фэнь вместе посетить SPA-салон в Пенинсуле.

SPA-центр Пенинсула Отель находится на третьем этаже и занимает площадь 1250 квадратных метров.

Поскольку он был с женщиной, им выделили одну комнату для SPA.

Сюй Фэнь выбрала процедуру «Пробуждение кожи», а Чжэн Вэньтун — массаж тела и стоп одновременно.

После SPA Чжэн Вэньтун и Сюй Фэнь еще полчаса плескались в огромном бассейне SPA-центра.

— Ваше счастье, богатых людей, такое простое и незамысловатое. Мне нужно держаться от тебя подальше, иначе меня слишком легко собьют «сахарные пули».

— Иногда попробовать пожить в таком пятизвездочном отеле — ничего страшного. Когда я только окончил университет, я тоже жил в одноместной комнате и ел фастфуд, как ты.

По сравнению с Цзян Нань, которую он встретил вчера, характер Сюй Фэнь был более приятным.

Хотя в этом было намерение наладить отношения, она была довольно искренней, опытной, но не корыстной, без «чайных» ноток.

Чжэн Вэньтун сел на край бассейна, глядя на красивый стеклянный потолок над бассейном.

— В люксе с видом на реку, который я снял в отеле, есть массажная ванна, очень удобно. Хочешь подняться, принять душ и переодеться в халат?

...

Пятого числа Чжэн Вэньтун связался с агентом и завершил регистрацию предприятия.

Название зарегистрированной им компании — «Склон Капитал (Китай) Лимитед», английское название — Slope Capital.

Юридический адрес «Склон Капитал» — комната 1506, Пуфа Билдинг, № 588, Пудун Наньлу, Пуцзян Синьцюй, город Пухай. В офисе установили стационарный телефон.

В настоящее время компания Чжэн Вэньтуна очень маленькая, он новичок в мире капитала, но его цель — догнать Sequoia China, Hillhouse Capital и Capital Today.

В «Склон Капитал» предварительно созданы отделы: административный, финансовый, инвестиционный и юридический. Он связался с хедхантерами, чтобы они помогли ему найти подходящих кандидатов.

Чжэн Вэньтун сам лично отвечал за инвестиционный отдел, но сейчас больше всего нуждался в руководителе финансового отдела.

На начальном этапе развития «Склон Капитал» не нуждался в высококвалифицированном топ-менеджере уровня финансового директора, достаточно было обычного финансового менеджера.

Табличка компании уже висела у двери. Чжэн Вэньтун, которому срочно нужны были сотрудники, решил сначала переманить Цзян Нань.

Он сфотографировал офис: — Это офис, который я арендовал. Если ты перейдешь, я оставлю для тебя отдельный кабинет.

— Зарплата: предварительно установлен гарантированный оклад, есть премии за результаты, в конце года будет годовая премия, с девяти до шести, два выходных.

После того как Чжэн Вэньтун пообещал Цзян Нань, что купит кофемашину и будет неограниченно поставлять кофейные зерна, она решительно уволилась и приехала в Пуфа Билдинг к Чжэн Вэньтуну.

Когда она приехала, то поняла, что ее немного обманули: она была единственным сотрудником во всей компании, и Чжэн Вэньтун поручал ей все дела.

Даже кофемашину ей пришлось покупать самой, а затем возмещать расходы по чеку.

Как босс, Чжэн Вэньтун начал «рисовать пироги»: — Ты сотрудник номер 002 нашей «Склон Капитал», ветеран-основатель. Когда компании, в которые мы инвестируем, выйдут на биржу...

Цзян Нань без выражения сказала: — Господин Чжэн, мой предыдущий начальник обещал мне то же самое.

— И что потом?

— А потом та компания обанкротилась, поэтому я сменила работу.

Чжэн Вэньтун был очень беспомощен. Нынешняя молодежь просто невероятна, они постоянно препираются с начальством.

Он кашлянул: — Дружеское напоминание, твой сегодняшний стиль одежды не очень похож на администратора.

Цзян Нань посмотрела на себя и поняла: — Господин Чжэн, я администратор, а не секретарь. Если вы хотите любоваться красивыми девушками в черных чулках в офисе, вам придется нанять еще одну секретаршу.

На этом сайте нет всплывающей рекламы, постоянный домен (xbanxia.com)