Глава 7. Создание «Цзицзя Апартментс»! (Часть 1)

Глава 7. Создание «Цзицзя Апартментс»!

Как администратор, Цзян Нань обнаружила, что в сентябре она вдруг стала очень занятой, и ей больше не удавалось бездельничать.

Сначала она арендовала для господина Чжэна двухуровневую квартиру в жилом комплексе Мэйлань Синьюань по адресу Кайсянь Лу, 30, в качестве общежития для сотрудников.

Она также помогла господину Чжэну зарегистрировать компанию: Пухайская компания по управлению арендой жилья для общественного найма «Цзицзя».

Юридический адрес: комната 601, корпус 5, Мэйлань Синьюань, № 30, Кайсянь Лу, Пуцзян Синьцюй, город Пухай.

Уставный капитал составил 5 миллионов юаней. Ян Цзяньвэнь стал законным представителем, а компания — дочерним предприятием «Склон Капитал».

Господин Чжэн связался с компанией GG для разработки логотипа бренда. Название бренда — «Цзицзя Апартментс», английское название — Giga Room.

Буква G была стилизована под подвесную корзину с сидящим внутри человеком, i — под лампу, а буквы ga — под видоизмененный рисунок гитары.

Все буквы были оранжевого цвета, создавая ощущение домашнего уюта.

Слоган бренда: «Цзицзя Апартментс, центр комплексного бытового обслуживания».

Чжэн Вэньтун через Чжэн Синцзяня связался с другом, занимающимся подержанными автомобилями, и купил два коммерческих автомобиля Jinbei в хорошем состоянии для Ян Цзяньвэня и его команды.

На кузове автомобилей также были нанесены логотип и слоган «Цзицзя Апартментс» на китайском и английском языках, но, к счастью, они были не очень заметны и не превышали трети общей площади кузова, поэтому повторная регистрация не требовалась.

Проведя Праздник Середины осени дома, Чжэн Вэньтун отправился в Пухай вместе с младшим дядей и его женой, а также с тремя братьями Ян Цзяньвэнь.

После того как они заселились в Мэйлань Синьюань, Чжэн Вэньтун взял их с собой, чтобы под видом арендаторов посетить Ziroom, Dankegongyu и Qingke Apartments и изучить их операционные модели.

Младший дядя занимался отделкой и хорошо разбирался в стоимости ремонта и материалах для долгосрочной аренды квартир. Он не мог не забеспокоиться.

— Вэньтун, эти квартиры сразу сдаются после ремонта, в них сильный запах формальдегида, это может вызвать рак.

Чжоу Чжифа, хоть и хотел заработать, не хотел зарабатывать нечестным путем.

Чжэн Вэньтун, конечно, знал об этом. Ранее один из сотрудников Али разоблачил, что отделочные материалы в квартирах Ziroom содержат формальдегид, что в итоге привело к лейкемии.

— Наша первоначальная цель не должна быть слишком высокой, достаточно арендовать 200 квартир.

Чжэн Вэньтун достал карту и выделил несколько жилых комплексов для переселенцев рядом с Фэнхэн Плаза, включая Мэйлань Синьюань.

— Эти жилые комплексы — дома для переселенцев, владельцы живут там редко, большинство жильцов — арендаторы. В будущем риск жалоб на групповую аренду будет ниже.

— Подойдут квартиры с простым ремонтом или без отделки. Квартиры с готовым ремонтом не берите. Двухуровневые квартиры арендуйте побольше, потому что там больше прибыли.

— Кухню не переделывайте. Для трудящихся, которые долго живут в Пухае, нужно оставить место для готовки. Если вдруг придется сидеть дома на карантине, по крайней мере, они не умрут с голоду.

— Гостиная не нужна, арендаторам не нужно общее пространство для отдыха. Разделите гостиную стеной и сделайте из нее спальню с балконом.

— Двухкомнатные переделайте в три комнаты для сдачи, трехкомнатные — в четыре. Если это двухуровневая квартира, верхний этаж сдавайте целиком, переделав его в двухкомнатную с гостиной, кухней и ванной.

— Материалы для ремонта должны быть без формальдегида, чтобы обеспечить здоровье арендаторов. Это также может стать преимуществом «Цзицзя Апартментс» — 100% без формальдегида.

— За ремонт отвечаете вы, за мебель, бытовую технику и интернет — я. Как только одна квартира будет готова, мы ее сдаем.

— С арендодателями мы требуем договор аренды минимум на три года, лучше на пять. Меньше трех лет — невыгодно, нет смысла заниматься.

— Вы должны подписать договоры не только с арендодателями, но и с арендаторами. Подписанные договоры сохраняйте, фотографируйте и отправляйте администратору по электронной почте.

Чжэн Вэньтун спросил самого младшего, Ян Цзяньбиня: — Отправить фотографии договоров на корпоративную почту по электронной почте, проблем не будет?

Ян Цзяньбинь поспешно ответил: — Нет проблем, двоюродный брат.

Чжэн Вэньтун сказал младшей тете: — Тетя, вы пока будете готовить для младшего дяди и остальных. Вы женщина, вам легче общаться с людьми в жилом комплексе. Можете походить по окрестностям и узнать, где есть квартиры, которые собираются сдавать.

— Узнав, идите арендовать вместе с младшим дядей и остальными. Одна не ходите, все-таки место незнакомое, будьте осторожны, чтобы не встретить плохих людей.

Закончив с младшей тетей, Чжэн Вэньтун сказал младшему дяде: — Вы четверо должны стать надзирателями, не думайте сами заниматься ремонтом. Здесь поблизости много рабочих-отделочников, зовите их работать, а вы будете следить за их работой.

— В «Цзицзя» на начальном этапе будет только вас пятеро. Через несколько дней из Деревни Чжэнцзя приедет еще одна группа, десять молодых парней.

— Их возглавляет Чжэн Анго из семьи моего второго деда. Младший дядя, вы его наверняка знаете. Тех отделочников, которых вы наймете, если они хорошо работают, оставляйте. Если рассчитывают бездельничать и халтурить, пусть убираются!

— Мы, люди из провинции Чжунчу, приехали заниматься честным бизнесом. Мы не ищем проблем, но и не боимся их.

В компании уже нанят руководитель юридического отдела. Пока мы не нарушаем закон, что бы ни случилось, компания возьмет на себя ответственность.

Группа субарендаторов в районе Технопарка Дунцзян очень сложная. Добродушному и мягкому человеку здесь будет трудно удержаться.

Младший дядя умен, у него богатый жизненный опыт. Ян Цзяньвэнь — бывший военный, умеет драться и не боится трудностей. Они действительно хорошо сработаются.

Чжэн Вэньтун относится к поколению Вэнь в Деревне Чжэнцзя. С точки зрения родства, Чжэн Анго — его младший родственник, он должен называть Вэньтуна двоюродным дядей.

Эти молодые люди раньше работали с Чжэн Синцзянем. В конце концов, ломбард — это низкая цена покупки, высокая цена продажи, а также частное кредитование.

В наше время много людей, которые берут деньги в долг по правилам, но и злостных неплательщиков немало. Столкнувшись с такими наглыми и беспардонными, приходится применять некоторые «серые» методы, чтобы заставить их вернуть деньги.

В конце концов, когда берут в долг, они как внуки, а когда просишь вернуть, они как барины.

Но, к счастью, хотя у Чжэн Синцзяня и жесткие методы, он не занимается такими бесчеловечными делами, как угнетение мужчин и женщин, или отвратительными сделками.

Чжэн Синцзянь одалживает деньги другим. Своим он не берет проценты. По рекомендации знакомых, если есть залог, процентная ставка — один фэнь в месяц (1%).

Если залога нет, но есть поручитель, процентная ставка — два фэня в месяц (2%), что считается довольно щедрым.

Использовать эту группу людей под руководством Чжэн Анго для аренды недвижимости — это, по сути, использовать пушку для стрельбы по воробьям.

С 2014 года рынок интернет-финансов бурно развивался.

Чжэн Вэньтун хотел купить долю в интернет-финансовой компании. Тогда Чжэн Анго и его команда могли бы вернуться к своему старому делу, и их навыки пригодились бы.