Глава 3. Черный туман на шоссе (Часть 1)

На губах русалки появилась едва заметная улыбка. Она подмигнула Юэ Яну и, медленно подняв правую руку, приложила указательный палец к губам: — Тсс...

У Юэ Яна был особый талант: даже если в душе у него извергался вулкан, а в голове проносился табун разъяренных мустангов, на его лице сохранялось невозмутимое выражение. Никто не мог прочесть бурю, бушевавшую внутри.

Поэтому никто в конференц-зале не заметил ничего необычного в его поведении.

— Для проекта G26 я предлагаю использовать разные комплектации и максимально использовать коэффициент плотности застройки. Нужно увеличить количество квартир эконом-класса в высотках. Предложение менеджера Цзян, конечно, неплохое, и генеральный план выглядит впечатляюще. Однако с точки зрения продаж, в этом варианте слишком много малоэтажных домов и мало высоток с квартирами эконом-класса, что не способствует высоким объемам продаж. Еще на этапе покупки земли под проект G26 было ясно, что для компании это проект с быстрой окупаемостью, с быстрым оборотом капитала. Поэтому отдел маркетинга просит отдел проектирования оптимизировать распределение типов недвижимости и соотношение типов квартир, — Юэ Ян встал, подошел к экрану и указал лазерной указкой на генеральный план.

По мере того, как он все больше углублялся в обсуждение с отделом проектирования, Юэ Ян забыл о русалке. А с того момента, как он встал, чтобы выступить, она и вовсе исчезла.

«Значит, это действительно были галлюцинации, вызванные стрессом на работе», — подумал он.

Рабочий день закончился уже за полночь. Юэ Ян, проведя картой у турникета, вошел в лифт и задумался. В любом случае, галлюцинации — это ненормально. Если они повторятся за рулем на большой скорости, это может быть смертельно опасно.

Юэ Ян кивнул. Ему нужно обратиться к психотерапевту. Как минимум, чтобы выписали лекарство.

Внезапно загорелся экран телефона. Это было сообщение от Фань Сяоли, менеджера по планированию проекта:

— Директор Юэ, опять задерживаетесь? Вы так много работаете! Если будет минутка, зайдите, пожалуйста, в OA. Там нужно срочно утвердить план мероприятия для Сишань Хуафу. Мероприятие послезавтра, поэтому очень срочно.

Помимо нового проекта G26, Фань Сяоли также отвечала за другой проект — малоэтажный комплекс Сишань Хуафу.

— Хорошо.

Юэ Ян открыл на телефоне приложение OA, авторизовался и среди множества необработанных документов нашел запрос Фань Сяоли. Увидев, что директор по маркетингу и руководитель проекта Сишань Хуафу уже дали свое согласие, он быстро нажал кнопку «Утвердить».

Он всегда давал директорам по маркетингу проектов большую свободу действий, потому что ответственность и полномочия должны быть равны. Ему нужны были руководители, способные проявлять инициативу.

Вскоре телефон снова пискнул. Фань Сяоли написала:

— Директор Юэ, спасибо! Будьте осторожны за рулем, так поздно!

Юэ Ян уже собирался открыть дверь машины, но, увидев сообщение, замер. Неужели Сяоли тоже на парковке?

Он поднял голову. В это время огромная парковка была практически пуста, но рядом с его черным Touareg стоял красный Mini Cooper, который на фоне его машины казался совсем крошечным.

В машине сидела Фань Сяоли, лучезарно улыбаясь. Она опустила стекло и помахала ему рукой: — Директор Юэ, только уходите? Уже почти одиннадцать.

— А вы почему так поздно? — улыбнулся Юэ Ян.

— Да вот, днем проводили тендер на рекламное агентство для проекта G26, не успела вернуться в офис проекта. Решила написать маркетинговый план на следующий месяц, и не заметила, как время пролетело, — Фань Сяоли, улыбаясь, выглядела очень привлекательно. Неудивительно, что Цинь Фэн запал на нее.

Сердце Юэ Яна екнуло.

— Вы тоже будьте осторожны по дороге домой, — сказал он с улыбкой и сел в машину.

Выезжая на внутреннюю кольцевую дорогу, Юэ Ян все еще помнил улыбку Фань Сяоли. Он прекрасно понимал, что служебные романы — табу для любого профессионала. Он слишком много думал, тем более, у нее, кажется, был парень.

«Наверное, я просто слишком долго один, — подумал Юэ Ян. — Вот и отреагировал на улыбку подчиненной, а потом увидел эту странную русалку».

Все это, должно быть, из-за стресса на работе. Руководство постоянно сравнивало их юго-западный филиал с восточно-китайским, где цены на жилье и, соответственно, прибыль были гораздо выше. В ближайшие три года компания планировала перенести фокус на восток, а штаб-квартиру — в Пекин.

Хорошо, что руководство наконец-то отделится от юго-западного филиала и перестанет занимать один с ними офис. Плохо то, что объемы закупок земли в юго-западном регионе значительно сократятся. Компания будет расширяться на восток, и через три года, если не будет новых участков, земельный запас филиала резко уменьшится, компания станет меньше, и ее положение в холдинге ослабнет.

Без земли нет проектов, а значит, не нужно столько сотрудников отдела маркетинга. Сокращения неизбежны.

Юэ Ян вспомнил звонок хедхантера на прошлой неделе. Тот предлагал ему должность заместителя генерального директора регионального филиала в одной из 20 крупнейших девелоперских компаний страны, которая только что вышла на рынок Цзянчэна. В зону его ответственности входили бы маркетинг, развитие и управление недвижимостью.

Должность, конечно, выше, и целых три направления в подчинении, но у компании в Цзянчэне было всего два небольших участка в не самых лучших районах. Развитие — это, по сути, фикция, в компаниях такого размера все решения о покупке земли принимает владелец, а менеджеры могут только давать советы. А управление недвижимостью — это вообще головная боль, за которую никто не хочет браться. Что касается зарплаты, то предлагали 1,8 миллиона юаней в год плюс бонус, зависящий от объема продаж.