Глава 12: Договор аренды

Глава 12: Договор аренды

Главным вопросом по-прежнему оставалась аренда земли.

Вот позвонил Дядя Шэн: — Тяньчэн, твоя идея хорошая, люди в основном согласны сдать землю деревне под выращивание саженцев, но как быть с оплатой? Мне нужно обсудить это с ними. И срок — один, три или пять лет?

Дядя Шэн, зная свое место, никогда не принимал окончательных решений. Когда дело касалось коллективного обсуждения, он молчал как рыба, но в плане исполнения был хорош: ходил по домам, проводил опросы, вел разъяснительную работу.

— Какие у тебя мысли, Дядя Шэн? Это важное дело, оно касается большинства жителей деревни.

— Люди в деревне в основном поддерживают. Некоторые семьи давно не хотят заниматься земледелием. Сдают другим обычно за пятьсот-шестьсот юаней за му. Я узнал, в других деревнях сдают предприятиям и за шестьсот-семьсот. Цена зависит от срока, если срок аренды долгий, то, наверное, можно немного снизить.

— Есть еще одна проблема, которая беспокоит жителей: если несколько лет сажать деревья, корни переплетутся под землей, истощат почву, и потом, когда снова будут сажать зерно, это повлияет на качество земли.

— Может, проведем собрание и обсудим? Нельзя, чтобы люди пострадали.

После нескольких дней опросов и обсуждений предварительная цена была установлена в 1000 юаней за му, а срок аренды, следуя традиции «десять лет для деревьев, сто лет для людей», предварительно определили в 10 лет.

Новость быстро распространилась по деревне. Деревня была разделена на три небольшие бригады, то есть на бывшие производственные бригады. Земля каждой бригады была закреплена, и другие бригады не вмешивались.

Земля — это жизнь крестьян. По традиции, с изменением численности населения (смерти, рождения, браки), деревня раз в десять лет проводила передел земли. Но сейчас стоимость земли растет с каждым днем, и передел земли сопряжен с большими трудностями. На собраниях сельского комитета мнения жителей расходятся, разногласия слишком велики. Говорят, в одной деревне собирались провести собрание, чтобы проголосовать по вопросу передела земли, но на собрание пришло всего несколько человек, не хватило кворума, и пришлось отменить.

Жители часто жаловались в сельский комитет, требуя передела земли или выделения участков под застройку. У деревенских руководителей от этого болела голова.

Земля стала дефицитным ресурсом, «мало каши на всех». Неправильное распределение приводит к спорам, деревенские чиновники работают тяжело, но не получают благодарности, поэтому они просто откладывают решение.

Несколько лет назад провинция организовала кампанию по подтверждению прав на арендованную землю, выдавая свидетельства о правах на землю каждой семье. Таким образом, право пользования землей каждой семьи было закреплено. Крестьяне получили свидетельства и стали спокойнее, но для семей с небольшим количеством земли стало еще труднее получить больше.

Что касается деревни Лицзячжуан, ситуация тоже не внушала оптимизма.

Несколько лет назад часть земли первой бригады была экспроприирована.

Цена за му была немаленькой — пятьдесят-шестьдесят тысяч юаней.

Хотя земли второй и третьей бригад не были экспроприированы, их стоимость постоянно росла, и они, естественно, стали намного ценнее.

Поэтому границы земель каждой бригады стали особенно четкими. К тому же, при последнем подтверждении прав их измеряла специальная геодезическая компания, данные были внесены в большую базу данных, так что права собственности стали еще более ясными, а границы — отчетливыми.

Эта аренда в основном касалась третьей бригады, то есть двадцати-тридцати семей, чьи участки находились вдоль дороги и поселковой трассы. Это также способствовало озеленению дорог и было частью посадки деревьев и лесовосстановления.

Что касается 1000 юаней за му, эта сумма была немаленькой, а срок договора — 10 лет — довольно долгим. У большинства не было особых возражений, и после поквартирного опроса они в основном согласились.

Сейчас молодые люди уезжают на заработки и не хотят заниматься земледелием. Только часть пожилых людей, у которых еще есть силы, занимаются летним сбором урожая и осенним севом.

Хорошо, что сейчас сельское хозяйство полностью механизировано. Уезд Синьюань — это равнина, земля ровная, бескрайняя, без ухабов. Уборка пшеницы занимает несколько минут с помощью больших комбайнов, и меньше чем за полдня можно собрать весь урожай. Это просто небо и земля по сравнению с прежними временами, когда вся семья тяжело трудилась, чтобы обмолотить и просушить пшеницу.

Поэтому уезд Синьюань был признан национальным демонстрационным уездом по полной механизации производства основных сельскохозяйственных культур.

Но были и исключения.

Например, семья Тетушки Дэ. Вся семья кормилась с земли. Зерно хоть и не было дорогим, но то, что выращено на своей земле, не стоило денег. Если бы не было земли, пришлось бы покупать все зерно, и это было бы немного жалко. К тому же, в семье много народу, включая детей, семь-восемь человек, и только на еду в месяц уходила немалая сумма.

Для деревенских жителей покупать зерно, чтобы есть, никогда не было так выгодно, как выращивать его на своей земле.

К тому же, пока есть земля, «что посеешь, то и пожнешь». Пшеница, кукуруза — это основные продукты, но можно посадить немного кунжута, сои, гаоляна, проса и тому подобное, что тоже поможет семье.

Но общая ситуация есть общая ситуация. Поскольку деревня арендует землю целиком, неудобно было выступать против деревни.

Но были и те, кто не был так готов пожертвовать своими интересами ради общего блага, как Тетушка Дэ. Например, семья Да Линьцзы.

В семье Да Линьцзы всегда главой был Линьцзы Ба. Линьцзы Ба, которому за 60, был упрям, неграмотен, но сообразителен и говорил по делу. Ему нравилось изучать историю и разные мелочи. Он всегда считал, что что бы ни случилось, главное — это справедливость.

— Деревня хочет арендовать землю, но это зависит от того, хочу ли я этого. В свидетельстве на землю черным по белому написано мое имя, я хозяин, и нельзя делать так, как кто-то скажет.

Тяньчэн почувствовал, что это «крепкий орешек», а он сам еще молод, поэтому пригласил Линьцзы Ба и Дядю Шэна в ресторанчик у въезда в деревню для переговоров.

После трех рюмок вина лицо Линьцзы Ба слегка покраснело.

Зная, что цель этого ужина не в выпивке, он прямо сказал: — Тяньчэн, дело не в том, что я не думаю об общем благе, просто у меня действительно есть трудности.

— Дядя, говорите. Какие трудности, мы придумаем, как их решить. Выращивание саженцев — это требование государственной политики, это также связано с долгосрочным развитием нашей деревни. К тому же, арендная плата немаленькая, — Тяньчэн надеялся «напугать» Линьцзы Ба, надев на него «высокую шляпу».

Дядя Шэн, который знал Линьцзы Ба как свои пять пальцев, сказал: — Старик, ты что, хочешь воспользоваться этой возможностью, чтобы что-то провернуть? Я тебя знаю, ты не из тех, кто сидит сложа руки.

— Ты же знаешь, у меня всего пять му земли. На этот раз арендуют как раз большой участок, больше трех му, это хорошая земля. Оставшиеся два участка не арендуют, они маленькие, качество плохое, все вдоль реки, поливать трудно, собирать урожай неудобно. Мы с твоей тетушкой уже старые, сил мало. Через несколько лет, когда не сможем работать, посадим на маленьких участках деревья, а на большом участке будем сажать зерно, чтобы машинам было удобно собирать. Мы рассчитываем на этот большой участок для еды и питья. Если вы его арендуете, сколько сил нам, старикам, придется потратить?

— Ты говоришь дело, но земля у каждой семьи измерена, передается из поколения в поколение, у каждого есть большие и маленькие участки.

— Таких, как у вас, семей несколько, и они ничего не сказали, — убеждал Тяньчэн.

— За других я не отвечаю. В любом случае, я стар, мне осталось немного. Другой работы я не могу делать, только заниматься землей. Пока я еще могу двигаться, буду побольше работать на земле, разминать кости, — Линьцзы Ба не уступал ни на шаг.

— Так что же, по-вашему, делать, дядя?

— Может, так? У меня маленький участок граничит с землей Ли Цуньшаня. Деревня может выступить посредником, посмотреть, можно ли обменяться, — наконец высказал свое желание Линьцзы Ба.

— Боюсь, это будет непросто. Сейчас права на землю подтверждены, данные внесены в систему. Изменение, вероятно, потребует очень сложной процедуры.

— Я тоже не хочу создавать проблем деревне.

— К тому же, семья Цуньшаня еще не факт, что согласится.

Дядя Шэн сказал, что эта работа не так уж и сложна.

Семья Цуньшаня давно не живет в деревне, их сын уже купил дом в уездном городе, а старики живут в уездном городе, присматривая за внуком. Земля их почти заброшена, они сажают что-то неприхотливое, и им все равно, какой размер участка и насколько плодородна земля.

Просто при обмене придется вносить изменения в земельном отделе, что усложнит процедуру.

Линьцзы Ба, увидев такую возможность, поспешно встал и налил Тяньчэну и Дяде Шэну вина: — Всегда есть решение, лучше, чем трудности.

— Как только деревня возьмется за дело, успех гарантирован!

Линьцзы Ба обдумал все несколько раз. Такая возможность выпадает редко, и ее нужно использовать.

Они — чиновники, он — простой человек. Его отношение резко изменилось, он больше не был таким высокомерным и упрямым, сразу же расплылся в улыбке, проявляя крайнюю осторожность.

— Хорошо, я спрошу, согласен ли земельный отдел, и свяжусь с семьей Цуньшаня, — сказал Тяньчэн.

— Это просто. Когда семья Цуньшаня приезжала на Цинмин и Первое октября сжигать бумажные деньги, я взял их номер. Потом перешлю тебе, — смеясь, сказал Линьцзы Ба.

— Давайте, давайте, ешьте, еда уже остыла. На этот раз я угощаю, — Линьцзы Ба редко был так щедр. Обычно в деревне его знали как скрягу.

— Отлично! Старик, надо хорошо выпить, пока не упадем! Ха-ха, — Дядя Шэн всегда был в отличном настроении, когда выпивал.