— Предыдущий руководитель отдела говорил, что это мы решаем сами. Шу, вам не кажется, что вы слишком много на себя берете? — менеджер Фан, почувствовав, что его полномочия под угрозой, тут же заговорил. — Сейчас мы сдаем парковочные места в аренду, и все хорошо. Зачем их продавать?
Шу Мэн, глядя на встревоженного менеджера Фана, передала ему и менеджеру Цай распечатанные ею подробные условия договора.
— Не волнуйтесь. «Пурпурное Бамбуковое Море» и «Сад Звёздного Сияния» — проекты «Шэнь Ши Групп», и управляющие компании заключили договоры с «Шэнь Ши». Я это знаю. Ваши компании и «Шэнь Ши» уже связаны, и я, как сотрудник «Шэнь Ши», понимаю, что мы взаимозависимы. Уверяю вас, мои решения не навредят вашим интересам.
Менеджер Фан не хотел смотреть на предложенный план. Он не верил, что это не повредит их интересам, и хотел что-то возразить, но Шу Мэн продолжила:
— Сейчас в «Пурпурном Бамбуковом Море» и «Саду Звёздного Сияния» много свободных квартир. Заселенность — всего пятьдесят процентов. Многие жильцы по разным причинам не въехали, и управляющие компании несут убытки, еле сводя концы с концами за счет аренды парковочных мест. Я предлагаю продавать парковочные места собственникам, а для остальных — сдавать их в аренду. Наши менеджеры по продажам займутся этим, нам не нужны посредники. За каждую сделку менеджеры получат разовую комиссию, а управляющие компании смогут покрыть текущие расходы и расходы на обслуживание.
— Шу, это неправильно! Это же нарушение правил! Мы все-таки жилой комплекс премиум-класса, — менеджер Цай посмотрел на Шу Мэн. Ему показалось, что у нее нет опыта. — Собственники будут против. Большой поток посторонних машин создаст угрозу безопасности.
— Конечно, нет. Если собственники будут недовольны, вы можете убедить их купить парковочные места.
Менеджер Цай хотел что-то сказать, но вдруг осознал свою ошибку и быстро сменил тему.
— Вы хотите, чтобы мы продали парковочные места? Но как тогда выживать управляющим компаниям? Сейчас в новых комплексах низкая заселенность, и мы существуем только за счет аренды парковок.
— Менеджер Цай, я не думаю, что это проблема. И вы меня неправильно поняли. Я действую в интересах и управляющих компаний, и «Шэнь Ши». Давайте возьмем, к примеру, «Сад Звёздного Сияния». Рядом с ним находятся два крупных торговых центра с огромным потоком посетителей. Куда, по-вашему, деваются машины покупателей, когда на парковках торговых центров нет мест? Я знаю о трудностях управляющих компаний. Низкая заселенность снижает их доход. Но, менеджер Цай, знаете ли вы, что, пока вы не в курсе, посетители торговых центров уже давно паркуются в вашем жилом комплексе?
— Не может быть! — менеджер Цай не поверил. Он неоднократно давал указания не допускать посторонние машины на территорию комплекса, чтобы не беспокоить жильцов. Чужие машины должны были регистрироваться, а собственники — уведомляться. Как такое могло произойти?
— Менеджер Цай, можете проверить записи с камер видеонаблюдения, прежде чем делать выводы. Раз уж у вас есть возражения, давайте пока отложим это решение. Вы можете все обдумать. Если у вас появятся другие идеи, обращайтесь ко мне.
— Шу, позвольте спросить, если мы так сделаем, не помешает ли это другим жильцам? — спросил менеджер Фан.
— Конечно, нет. У «Пурпурного Бамбукового Моря» и «Сада Звёздного Сияния» по два въезда, их можно полностью разделить. Подземную парковку можно переоборудовать во временную парковку, а те, кто купил парковочные места, смогут сдавать их в аренду.
Менеджер Фан, услышав слова Шу Мэн, неуверенно посмотрел на менеджера Цая.
— А… это не будет нарушением?
— Во-первых, собственники жилья имеют приоритетное право на покупку или аренду парковочных мест. Во-вторых, мы сдаем в аренду только излишки ресурсов, не продавая их. Право собственности на недвижимость принадлежит «Шэнь Ши Групп», информация о парковочных местах прозрачна, интересы собственников не ущемляются. Это, может быть, и не совсем этично, но совершенно законно.
(Нет комментариев)
|
|
|
|
|
|
|
|